Какво е заем за RHS?
Заемът на RHS е вид финансиране, направено от или гарантирано от Службата за селско жилищно настаняване (RHS) от Министерството на земеделието на САЩ. RHS отпуска заеми директно на кредитополучатели с ниски доходи в селските райони, а също така гарантира заеми, които отговарят на изискванията за РЗС, предоставени от одобрени кредитори. Ипотечните заеми на RHS могат да бъдат част от група ипотечни кредити, секюритизирани от правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA, по-често наричана Ginnie Mae), която е правителствена корпорация към Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ.
RHS произхожда и гарантира повече от жилищни ипотеки. RHS оперира с програми за заемане на обществени услуги като здравни клиники, полицейски и противопожарни пунктове, училища и детски центрове - и за неща като превозни средства и оборудване за първа помощ.
Как работи заемът на RHS
Има различни видове програми за заем, достъпни чрез RHS на USDA, всяка със собствени изисквания към кандидатите и кредиторите.
Заем за еднофамилно жилищно жилище Директен домашен кредит
Единичните фамилни жилищни заеми са за семейства с ниски до много ниски доходи и са предназначени да помогнат на тези семейства да осигурят сигурно, санитарно и прилично жилище, което не биха могли да си набавят сами. Кредитополучателят, който иска да купи жилище и който може да не отговаря на условията за традиционна ипотека поради ниски доходи или проблемна кредитна история, може да има подобрен шанс да кандидатства за заем за директен домашен директен жилищен заем на RHS.
Незавършената работа е цената на незавършените стоки в производствения процес. Работата в процес е терминът, използван за описване на частично завършени стоки, които обикновено се превръщат от суровина в готова продукция за кратък период от време. Цифрите както за незавършената работа, така и за незавършената работа са посочени в баланса на компанията.
Заемът на RHS може да помогне на кредитополучател, който в противен случай може да не е качествен за традиционна ипотека поради ниски доходи или лош кредит да купи жилище в одобрен селски район.
За да отговаря на условията за заема, кредитополучателят не трябва да може да получи заем от друг източник. Доходите на семейството не трябва да надвишават ограниченията, определени за съответната им област. Освен това резиденцията трябва като цяло да измерва 2000 квадратни фута или по-малко, да не има пазарна стойност, която надвишава лимита на заема за района, да не разполага с надземен басейн и да не е предназначена за търговски дейности. Резиденцията също трябва да бъде разположена в одобрен район.
При заем за RHS може да не се изисква авансово плащане за къщата; обаче, кредитополучателят все още трябва да може да плаща ипотечните плащания, данъци и застраховки. Домът, за който се използва ипотеката, трябва да бъде основното местожителство на кредитополучателя. Цената на необходимия ремонт може да бъде включена в размера на ипотеката.
Други видове кредитни програми на RHS
Програмата за гарантиран заем с еднофамилно жилище помага на одобрените кредитори да предоставят възможност да притежават прилично жилище. Кредитополучателите могат да имат ниски до умерени доходи. Одобрените кредитополучатели могат да построят, рехабилитират, подобрят или преместят жилище в селски район, отговарящ на условията. Прилагат се други изисквания.
RHS предлага и програми за заем на многофамилни жилища под наем в селските райони. Тези програми финансират проекти, предназначени за лица и семейства с ниски доходи, възрастни хора и хора с увреждания, както и за домашни работници в селското стопанство.
Критиците на програмите на RHS призоваха за прекратяване на услугата за заем, като вместо това препоръчаха свободният пазар да обслужва семействата с по-ниски доходи, които търсят начин да си купят собствено жилище.
