Какво е наем на сандвич?
Лизинг на сандвич е договор за лизинг, при който страна наема имот от агент, който от своя страна наема имота от собственика.
Лизинг за сандвич е лизинг, при който лизингодателят (наемодателят) на имот също е лизингополучател - наема имота от първоначалния собственик.
Как работи лизинг за сандвич
Лизинг на сандвич се отнася до ситуация, при която една страна наема имот от собственик и впоследствие го отдава под наем на друга страна. Лизингът на сандвич се разглежда от някои като изгодна стратегия за инвеститорите с нисък капитал да се удържат на пазарите на недвижими имоти, тъй като е възможно инвеститорът да започне лизинг на сандвич без пари и без участието на банка. Тази стратегия обаче може да бъде рисковано и трудоемко начинание.
Инвеститорите, които търсят възможности за сандвич лизинг, трябва да бъдат разбираеми комуникатори и преговарящи, първо да установят и установят договор за лизинг със собственик на имот, и второ - да установят и установят споразумение с лизингополучателя си. В допълнение към инвестицията на време, необходимо за печелене на сандвич лизинг, не е рядкост средният участник да влага и собствения капитал в собствеността чрез поддръжка и управление на собствеността.
Ключови заведения
- Името сандвич произлиза от агент, действащ като лизингодател и лизингополучател на имот. Инвеститорите, които изглеждат агенти на „сандвич лизинг“, могат да се окажат в рискови ситуации със значителни финансови разходи. Тези с ниски разходи по заеми и значителни лизингови мрежи могат да намерят сандвич лизинга за много изгоденЗа собствениците, наемът на сандвич е опция, когато не са подложени на финансов натиск да продават, като приемат, че нямат интерес да управляват имота като лизингодател. Агентът по сандвич лизинг често може да печели както от текущия лизинг, така и от продажбата на имота, след като приключи.
Пример за лизинг на сандвич
Алис, собственик на жилище, има проблеми с продажбата на къща, в която вече не живее, поради забавяне на пазара на недвижими имоти в квартала. Алиса не е под никакъв финансов натиск да продаде тази къща и не се интересува от отдаването й под наем и да действа като наемодател.
Брийн предлага сделка за наем на сандвич на Алиса, предлагаща да наеме дома за пет години с възможност да закупи жилището във всеки един момент по време на този лизинг на определена цена от 200 000 долара.
Алиса се съгласява на сделката, която изисква Брин да плаща 1000 долара на месец наем. Част от 200 долара от този месечен наем ще бъде приложена към крайната покупна цена, ако Брийн реши да закупи. Освен това, Brynne се съгласява да плати такса за еднократна опция в размер на $ 2500, за да започне споразумението, което също ще бъде приложено към покупната цена на Brynne.
Брайн от своя страна сключва договор за наем с Карл, който се мести в дома. Карл също се интересува от лизинг за собственост на тази къща и затова петгодишният му договор за наем носи някои сходни характеристики с този на Брайн. Карл обаче наема къщата за 1500 долара на месец с възможност да закупи къщата за 250 000 долара по всяко време, преди да приключи петгодишният период.
Подобно на споразумението с Брайн, 200 долара от месечния наем на Карл е приложим за по-късната покупна цена. Той също така плаща такса за опция в размер на 3000 долара, която може да се приложи към цената му, ако и когато реши да закупи. Когато най-накрая Карл купува дома след пет години, Алис прави пълната си цена на имота, а Брайн печели от разликата.
