Какво е раздел 1031?
Раздел 1031 е разпоредба на Кодекса за вътрешните приходи (IRC), която отлага данъка върху квалифицирания обмен на недвижими имоти от подобен вид. Раздел 1031 е известен също като вратичката Starker. Квалифициращ раздел 1031 борси се наричат 1031 борси, подобни размени или борси Starker.
Раздел 1031 Обяснено
Раздел 1031 отлага данъка върху правилно структурираните 1031 борси. За 1031 борси, сключени преди 31 декември 2017 г., имотът от подобен вид включва широка гама от недвижими и материални лични имоти, държани за бизнес или инвестиции, като франчайзи, изкуство, оборудване, запаси в търговията, ценни книжа, партньорски интереси, сертификати за доверие и изгодни интереси. За 1031 борси, сключени след 31 декември 2017 г., наскоро влязло в сила данъчно законодателство става ясно, че единственият допустим имот е бизнес или инвестиционен недвижим имот. В резултат на тази промяна тази статия се фокусира върху 1031 обмена на бизнес от подобен вид. и инвестиционни недвижими имоти, сключени след 31 декември 2017 г.
Раздел 1031 Недвижими имоти
Раздел 1031 имущество, за 1031 борси, сключени след 31 декември 2017 г., е недвижимо имущество, държано за инвестиране или за продуктивно използване в търговия или бизнес. Недвижимите имоти трябва да бъдат разположени в Съединените държави, за да бъдат подобни.
Раздел 1031 Стъпки към разсрочена данъчна борса
В раздел 1031 се отлага данък върху суапове на подобни недвижими имоти, извършени своевременно. Най-важните стъпки към правилно структурирана размяна 1031 са:
- Заместващият недвижим имот трябва да бъде подобен на вид. Данъкът трябва да се изплаща при всяко „зареждане“ през годината на борсата 1031. След продажбата на бизнес или инвестиционен недвижим имот трябва да се идентифицира подобен имот в рамките на 45 дни и да бъде придобит в рамките на 180 дни.
Определени като недвижими имоти
Раздел 1031 определя подобен вид като недвижим имот, който се държи за продуктивно използване в търговията или бизнеса или за инвестиции. Раздел 1031 отлага данъка, когато този недвижим имот бъде заменен в правилно структурирана размяна 1031 за недвижими имоти от подобен вид, която продължава да се държи за продуктивно използване в търговията или бизнеса или за инвестиции.
Определена обувка
Раздел 1031 позволява на инвеститора да дава или получава пари, задължения или друго имущество, което не е от подобен вид в допълнение към подобния вид недвижими имоти. Парични средства, пасиви или друго имущество, което не е от рода на вид и което е дадено или получено при размяна 1031, се нарича „зареждане“. Boot задейства облагаемите печалби или загуби през годината на размяната. Данъчната основа, която не е отложена от раздел 1031, е сумата на багажника. Данъчната основа, която е отложена от раздел 1031, е капиталовата печалба или загуба от подобен вид недвижими имоти.
Размяна на времето
Раздел 1031 дава на данъкоплатците, които продават бизнес или инвестиционни недвижими имоти 45 календарни дни от затварянето, за да идентифицират до три (и при определени обстоятелства четири или повече) подобни заместващи недвижими имоти имоти. Замяната трябва да бъде придобита и размяната на 1031 да приключи по-рано от 180 календарни дни или датата на падежа (с удължавания) на декларацията на данъкоплатците.
Отчитане на борсата 1031
Въпреки че данъкът е отсрочен и не се признава печалба или загуба, обмяната на 1031 трябва да бъде отчетена на Форма 8824, Обмен на подобен вид. Инструкциите на Формуляр 8824 обясняват как да се докладват подробностите за размяната на 1031. Придобиване, признато, тъй като е получено зареждане, се отчита във Форма 8949, Схема D (Форма 1040) или Форма 4797, както е приложимо. Ако амортизацията трябва да бъде възстановена, тогава тази призната печалба може да се наложи да се отчита като обикновен доход.
