Какво е декларация за сетълмент?
Декларация за сетълмент е документ, който обобщава всички такси и такси, с които се сблъскват кредитополучателят и заемодателят по време на процеса на сетълмент на кредитна транзакция. Различните видове заеми имат различни изисквания към документацията за декларации за сетълмент. Извлеченията за сетълмент могат да бъдат посочени и като заключителни.
Обяснение на декларацията за сетълмент
Декларация за сетълмент е част от пакета за затваряне на заем, който кредитополучателят трябва да прегледа и подпише при закриване на заем. В продуктите за ипотечен кредит се изисква изчерпателна документация за изплащане. Други видове заеми може да не изискват обширна документация за изплащане на сетълмента, като разкриването на заем е очертано и договорено в договор за кредит на кредитополучателя.
При ипотечното кредитиране има два вида извлечения за сетълмент, с които ще се сблъскат кредитополучателят: приключване на оповестявания и HUD-1 извлечения за сетълмент. Тези декларации за сетълмент предоставят обобщение на разходите, които трябва да заплати кредитополучателят.
Закриване на разкриването
Заключително разкритие е включено в стандартните предложения за ипотечен кредит. Това е форма на пет страници, която включва всички разходи за затваряне на кредитополучателя, както и условия за заем и месечни плащания. Правилата изискват кредиторът да предостави ипотечен кредитополучател с окончателното разкриване три работни дни преди закриването на заема.
Промените в някои формуляри във формуляра за затваряне на оповестяване могат да наложат допълнителен период от три дни за преглед. Тези промени включват специфични изменения на годишната процентна ставка, добавяне на неустойка за предварително плащане и промяна от фиксирана на регулируема ставка.
HUD-1 Декларация за сетълмент
Отчетите за уреждане на HUD-1 се използват при обратни ипотеки и ипотечни рефинансирания. Тази документация се изисква от Закона за процедурите за уреждане на недвижими имоти (RESPA). Правилата изискват този документ да бъде предоставен на кредитополучателите най-малко един ден преди закриването на заема.
Американският департамент по жилищно строителство и градско развитие предоставя формуляра за изплащане на кредити HUD-1 за кредитори. Формулярът предоставя информация за всички аспекти на заема, включително условията, както и лична информация за кредитополучателя. Подобно на заключителното разкриване, HUD-1 декларацията за сетълмент включва изчерпателна информация за заема на кредитополучателя, подробно посочваща главницата и лихвите, както и всички авансови разходи, комисионни, обслужващи разходи и всички удръжки, свързани с кредита. Декларацията за сетълмент HUD-1 също ясно очертава всички условия на кредита на кредитополучателя, включително подробности за главницата, лихвите, променливите лихви, неустойките за предплащане и всички специални условия, свързани с кредит, като изисквания за дескрипция.
