Какво е единичен нетен лизинг
Единичен нетен лизинг е договор за лизинг на търговски недвижими имоти, в който наемателят се съгласява да плаща и данъци върху имота в допълнение към наема. Единичен нетен лизинг е форма на преминаване през лизинг, при която данъците, свързани с имуществото, стават отговорност на наемателя вместо наемодателя. Наемодателят е отговорен за останалите оперативни разходи, свързани с стопанисването на имота. Единичните нетни лизинги са по-рядко срещаната форма на търговски лизинг.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Единичен нетен лизинг
Единичен нетен лизинг е вид нетен лизинг, при който наемателят поема част или всички оперативни разходи на сграда. Единичният нетен лизинг понякога се бърка с понятието нетен лизинг. Нетният лизинг се отнася до всички видове нетни лизинги - единични нетни лизингови договори, двойни нетни лизингови договори и тройни нетни лизингови договори - докато единичните нетни лизинги са конкретно нетният лизинг, като наемателят поема само един оперативен разход, най-често данъците за собственост.
Единичен нетен лизинг срещу други видове лизинг
Нетните лизинги са другата страна на монетата от брутния лизинг. При брутен лизинг наемателят плаща уговорена сума за наем, а наемодателят отговаря за всичко, свързано с имота. Повечето договори за наем на нетърговски имоти са брутни лизингови договори или модифициран брутен лизинг, когато наемателят е отговорен за личните комунални услуги и нищо друго. Що се отнася до други нетни лизинги, двойните нетни лизингови договори и тройните нетни лизинги наемателят плаща съответно две и три от основните категории оперативни разходи. Основните категории оперативни разходи са данъци, застраховки и поддръжка.
Перспективата на наемодателя върху единна нетна лизинг
От пасивна инвестиционна гледна точка, инвеститор в имоти би предпочел троен нетен лизинг, тъй като няма главоболия от работата с имота като с традиционния наемодател. Фирмата наемател може да не е заинтересована да поеме всички строителни разходи, така че двойният и единичен нетен лизинг може да бъде компромис между двете страни. В допълнение към прехвърлянето на тежестта на разходите в един нетен лизинг, наемодателят също така прехвърля всички преговори или лобиране с местните власти относно данъчните ставки на търговска собственост.
На теория отсъстващият собственик на имоти с имоти в различни региони на страната може да сключи договор за поддръжка, да спечели икономия от мащаба, като се застрахова в целия портфейл и да остави местните данъчни въпроси на наемателите да се решат. Докато единичен нетен лизинг е повече работа, отколкото троен нетен лизинг, той все още превъзхожда брутния лизинг по отношение на тежестта, която поставя върху собственика на имота.
