Какъв е Статутът на измамите?
Уставът на измамите (или SOF) е правно понятие, което изисква определени видове договори да се изпълняват в писмена форма. Сред тях обикновено са тези за продажба на земя, на всякакви стоки с стойност над 500 долара и договори с продължителност от година или повече.
Статутът на измамите беше приет в САЩ преди всичко като общоправна концепция - тоест като неписан закон - макар че оттогава е формализиран от устава в определени юрисдикции, като в повечето щати. В случай на нарушение на договор, при който се прилага статутът на измами, ответникът може да го повдигне като защита - всъщност те често трябва да правят утвърдително, за да може защитата да е валидна. В такъв случай тежестта на доказване е върху ищеца да установи, че действително е съществувал валиден договор.
Споразумения, обхванати от Устава на измамите
Както се прилага в Съединените щати, концепцията обикновено изисква следните видове договори да бъдат сключени, за да бъдат правно обвързващи. Мнемоничните MYLEGS понякога се използват, за да помогнат да се припомни обхватът на тези споразумения; съответните букви се изписват с главни букви по-долу.
- Всички обещания, дадени във връзка с брака, включително такива подаръци като годежен пръстен. Договори, които не могат да бъдат изпълнени за по-малко от една година. Договори за продажба на земя. (Не трябва да се покриват договори за наем, освен ако са с продължителност от година или повече.) Обещава да изплати дълга на имота от личните средства на Изпълнителя. (Обаче обещанията за изплащане на такъв дълг от средствата на имота не подлежат на устава на измамите.) Договори за продажба на стоки над определена сума в долара, обикновено 500 долара. Договор, в който едно лице обещава да изплати дълга на друго лице се счита за „гаранция“ и подлежи на устав на измамите.
Изисквания за писмени споразумения съгласно устава
Не всеки писмен документ е задължително защитен съгласно устава на измамите. Следните атрибути на споразумението обикновено се изискват, за да може договорът да се счита за валиден и задължителен:
- Да е в писмена форма, въпреки че не е задължително да е написано на официален език. Тоест, списък с точки, посочен, ще бъде достатъчен. Предметът на договора трябва да бъде идентифициран по лесно разбираем начин. Трябва да се избягват псевдоними и други криптовалути. Основните условия трябва да бъдат посочени - включително точния характер на стоките или услугите и договорената цена (и) или други съображения. Подписите на двете страни в идеалния случай. Най-малкото обаче обикновено се изисква подписът на страната, която се таксува за стоките или услугите.
Ключови заведения
- Статутът на измамите е общоприетото понятие, което изисква писмените договори, за да бъдат определени споразумения задължителни. Прилага се за продажби на земя и повечето покупки на стоки над 500 долара, наред с други сделки. Прилагат се изключения, както и някои вариации на държавата
Импулсът за статута на измами
Статутът на измамите има своите корени в Акт за предотвратяване на измами и лъжесвидетелства, който беше приет от английския парламент през 1677 г. Законодателството - което предвижда писмен договор да се използва за сделки, в които е заложена голяма сума пари - за предотвратяване на някои недоразумения и измамна дейност, които могат да възникнат при разчитане на устни договори.
Всъщност английската правна система от онова време се бореше под ограниченията на липсата на писмени доказателства. Тъй като съдебните съдилища бяха задръстени с дела, делата често се разрешаваха чрез използване на професионални свидетели, които бяха платени, за да предложат становище в полза на по-високия участник в търга. Лъжливостта и корупцията станаха норма.
Тъй като бащите-основатели оформяха правителството на американския народ, те се опираха на Закона от 1677 г., за да помогнат за формирането на начина, по който бизнес операциите и споровете по тях трябва да се обработват в новия свят. Подобно на британските си предци от 17-ти век, основателите решават, че осигурявайки твърд отчет на споразумението, писмените и подписани договори минимизират неяснотата, намаляват възможността за по-късни съдебни спорове и опростяват уреждането на такива дела, ако те се появят.
Ограничения за SOF, когато работата започва
В някои ситуации дори някои споразумения, които обикновено изискват писмен договор съгласно устава на измамите, могат да бъдат изпълними без тях. Тук се използва и мнемоника, а именно SWAPP; съответните букви са идентифицирани в рамките на изключенията и ограниченията, обхванати по-долу.
Няколко изключения се отнасят до ситуации, при които устно споразумение води до започване на работа или финансови разходи във връзка с работата. Вземете ситуация, в която започват стъпки, за да направите серия от Специално произведени артикули (S в мнемониката на SWAPP), като монограмирани ризи. Ако клиентът, който ги е поръчал по телефона впоследствие реши да анулира поръчката, той или тя вероятно все още ще бъде отговорен за поне частично плащане.
Същото обикновено се прилага, ако се започнат подобрения или модификации на притежанията на клиента въз основа на устни споразумения и след това се анулират.
Вземете ситуация, в която художник на къща, след като собственик на жилище поиска това, закупува материали и започва да преустройва къща. Ако собственикът на жилището отмени курса и твърди, че не е налице твърдо споразумение за боядисване, изпълнителят вероятно ще надделее. Това е така заради това, което е известно като Вещателен Естопел (един от Ps в SWAPP), който се определя като принцип на „основна справедливост“, предназначен да поправи значителна несправедливост.
Другият P в SWAPP може да се прилага и тук. Позовава се на частично изпълнение, при което фактът, че едната страна вече е изпълнявал своите отговорности по споразумението, може да послужи за потвърждение, че договор наистина е съществувал.
Други случаи, при които писмените записи не могат да се изискват
Единият писмен официален документ не винаги е задължителен; Няколко кореспонденции между страните, които ясно заявяват договора в материално отношение, понякога са достатъчни. Например, ако частният продавач на автомобил договори цената или други условия на продажбата по електронна поща или чрез писмени писма до купувача, евентуалното споразумение, запомнено в тези борси, може да удовлетвори изискванията за изпълним договор.
Имейлите и фактурите понякога могат да отговарят на изискванията за установяване на измама за изпълним договор.
Освен това изпращането на фактура за работа, заедно с заявеното споразумение, което е устно уговорено, може да представлява задължителен договор, особено ако клиентът не отмени споразумението в рамките на 5 дни. Това илюстрира как писмено потвърждение между търговците - W в SWAPP - често е достатъчно като доказателство за споразумение съгласно Статута на измамите.
След това идва Приемът в съда, A в SWAPP. Това е изключение от необходимостта от писмен запис ако страната, срещу която се изпълнява споразумението, признае в съда, че в действителност е имало валидно устно споразумение.
Изискването всички продажби на земя да изискват писмен договор не може да важи за определени сервитути, които са споразумения, които позволяват използването на недвижими имоти от човек, който няма интерес от собственост върху земята.
Въпреки че много споразумения за сервитут се формализират в писмена форма, често заедно с плащането, така нареченият сервитут по необходимост е по-либерален. Когато една от страните е длъжна да използва имуществото на друго лице за достъп до собствените си, такъв сервитут не изисква писмено съгласие и е приложим от местните закони. Пример за сервитут по необходимост е, когато човек трябва да използва алеята на съседа, за да получи достъп до дома си.
Различия между държавите в Статута на измамите
Разпоредбите за статута на измами се прилагат от държавите въз основа на федералните кодекси. Пример за такива кодекси е Универсалният търговски кодекс, стандартизираният набор от бизнес закони, които регулират финансовите договори, и който е напълно приет от повечето щати в САЩ
В случаите, когато членове на UCC, които засягат статута на измами, се променят, може да отнеме време тези промени да бъдат отразени в устава на всяка държава. В допълнение, някои щати, включително Тексас и Луизиана, имат някои дългогодишни разлики от нормата в устава на статута на измами или свързаните с тях разпоредби.
Преди да разчитате на статута на измами във всяка дадена ситуация, тогава е разумно да проучите разпоредбите относно статута на измами във вашата държава или територия и да потърсите юридически съвет при необходимост.
