Какво е Torrens Certificate
Сертификатът на Torrens е документ, издаден в малък брой държави, който възлага на регистрирания притежател на собственост неприложима собственост върху недвижими имоти. Сертификатът е предназначен да действа като върховен орган върху правото на собственост върху имот. Правното превъзходство на документа прави ненужното записване на дела. Записването на актове е настоящата, стандартна практика при сделки с недвижими имоти. Сертификатът Torrens понякога се нарича сертификат за право на собственост.
BREAKING DOWN Torrens Certificate
Сертификатът Torrens произхожда от Южна Австралия през 1850-те години. Сър Робърт Торенс, опитвайки се да опрости и улесни продажбите на земя, създаде система, при която удостоверение за собственост ще даде собственост на притежателя му. Този сертификат трябваше да бъде издаден на купувач след търсене на правната история на имота от правителствен регистратор и ще предостави на бъдещите купувачи неоспорима история на собственост.
Всеки потенциален ищец на имот, който не е посочен в сертификата на Torrens, колкото и да е легитимен неговият иск, ще бъде принуден да поиска от правителствен фонд за обезщетение за обезщетение. Системата Torrens включва застрахована полицейска застрахователна полица за разрешаване на спорове за собственост, а не частна застраховка за собственост, която е необходима за продажба на недвижими имоти днес.
Торенската система се разпространи в Британската общност и в Съединените щати в края на 19 век, но днес е с ограничена употреба. В САЩ той остава незадължителна алтернатива на системата за запис на делата в 10 щата.
Днес ще се появи сертификат на Torrens, подобен на автомобилно заглавие, издадено от местен DMV. В него са изброени физически данни за въпросния имот, като граници, сервитути или права на път, както и името и адресите на отделни или корпоративни собственици и всички притежатели на права на задържане.
Системата за сертифициране на Torrens срещу записването на дела
За разлика от системата Torrens, записващата система поддържа всички записи на имот в централна общинска клирингова къща, често окръжен регистратор. Съгласно системата за запис, земята често се нарича "Абстрактна собственост" за резюмето, държано от общински орган. Всяко прехвърляне на собствеността по тази система изисква изчерпателно търсене, което в идеалния случай би разкрило нередности в историята на имота. През края на 19 -ти и началото на 20 -ти век записите на делата бяха далеч по-малко централизирани и автоматизирани, отколкото днес. Сър Торенс предвиждаше системата му да улеснява транзакциите при тези условия.
Сертификатът Torrens в действие
Съдебните спорове за Torrens вече са рядкост, но като случай на Хаваи от 2010 г. демонстрира превъзходството на сертификата при разрешаване на спорове. В този случай държавата Хавай претендира за собственост върху подземни и геотермални права, свързани с имот, чието право на собственост е притежаван от семеен имот, който е планирал да се раздели земята за препродажба., която не включва претенцията на държавата за тези права за добив. В спора от 2010 г. Земелният съд се произнесе в полза на имението, като заяви, че сертификатът на Torrens, издаден през 1938 г., изключва отстояването на държавата на права върху подземни активи в Хавай.
