ОПРЕДЕЛЕНИЕ на стратегически неизпълнение
Стратегическото неизпълнение е умишлено неизпълнение от кредитополучател. Както подсказва името, стратегически неизпълнение се прави като финансова стратегия, а не неволно. Стратегическите неизпълнения обикновено се използват от притежателите на ипотечни кредити за жилищни и търговски имоти, които са анализирали разходите и ползите от неизпълнение, вместо да продължат да извършват плащания и смятат, че това е по-изгодно за неизпълнение.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЮ Стратегически по подразбиране
Кредитополучателят обикновено е стратегически по подразбиране, когато засегнатият имот е под вода или има отрицателен капитал. Кредитополучателят може да е финансово способен да извърши ипотечните плащания върху посочения имот, но въпреки това дължи повече, отколкото имотът струва. Следователно кредитополучателят може да реши, че стратегическото неизпълнение е по-добро финансово решение от продължаване на плащането на ипотеката. Той предоставя средство за собственика на имота да смекчи загубата, когато стойността на имота падне под дължимата му сума. Собствениците, които използват тази стратегия, получиха прякора „проходилки“. Процесът на изпълнение на стратегическото по подразбиране е наречен "jingle mail" за акта на изпращане на ключове обратно в банката.
Кой използва стратегическите неизпълнения?
Стратегическите неизпълнения са често срещани сред корпоративните кредитополучатели, които го използват като стратегия за намаляване на загубите си, когато стойността на инвестиционния имот се понижи, оставяйки кредитополучателя с отрицателен капитал. Например, през 2010 г., разработчиците на недвижими имоти Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty стратегически се провалиха по ипотечни кредити на стойност 4.4 милиарда долара, които притежаваха за два апартамента в комплекса в Манхатън, след като имотът спадна на стойност повече от половината.
Отделните притежатели на ипотека също могат да упражняват стратегическо неизпълнение. Това беше често през годините след спукването на балона на недвижимите имоти в САЩ през 2006-2007 г., което доведе до Голямата рецесия. Стратегическите неизпълнения остават често срещани сред отделните притежатели на ипотечни кредити през годините след рецесията, тъй като стойностите на жилищата не успяха да се увеличат достатъчно, за да освободят много длъжници от тежестта на отрицателния собствен капитал.
Последици от стратегическия дефолт
Докато стратегическото неизпълнение може да освободи длъжника от тежестта на отрицателния собствен капитал върху подводна ипотека и може да позволи на длъжника да използва доходите си за други разходи или за изплащане на други дългове, това също може да причини значителни щети върху кредита на стратегическия неплатещ рейтинг. Притежателят на ипотека с иначе добър кредит може да очаква да загуби поне 100 точки от своя кредитен рейтинг в резултат на стратегическо неизпълнение. Поради тази причина много длъжници планират стратегическо неизпълнение, като спестяват пари, отварят нови кредитни карти с висок лимит или взимат нови кредити за автомобили или дори ипотекират върху други имоти, преди да пропуснат.
