Какво е споделяне на време?
Споделянето на времето илюстрира концепция, известна като частична собственост, при която купувачите купуват правото да заемат единица недвижимо имущество за определени периоди. Например, закупуването на една седмица с временно ползване означава, че купувачът притежава една петдесет и секунда от единицата. Купуването на един месец би означавало една дванадесета собственост. Времето за споделяне е популярно в местните ваканции. Видовете имоти могат да включват домове, етажна собственост и курорти. Моделът може да се прилага и за превозни средства за отдих, както и за частни джетове.
Индустрията за временно ползване е съсредоточена главно в САЩ. Според Американската асоциация за развитие на курортите (ARDA) индустрията за временно ползване на САЩ е била на стойност 10, 2 милиарда долара през 2019 г., а 9, 6 милиона домакинства в страната притежават един или повече продукти, свързани с индустрията. Той допринесе 80, 7 милиарда долара за икономиката на САЩ.
Ключови заведения
- Споделянето на времето е частична собственост върху недвижими имоти, която дава право на физически лица или семейства да притежават или отдават под наем дялове на имота. В нотариална собственост купувачът купува интерес върху имот, докато непритежаваните собствености водят до лизингови договори, които дават на купувачите правата на ползване за Предимства за споделяне на времето включват комфорта и лукса на почивката в големи професионално управлявани курорти с малка част от разходите. Недостатъкът е, че може да се стигне до пари, защото не гарантира собственост.
Разбиране на споделяне на време
Споделянето на времето може да бъде разделено на два основни типа собственост: нотариално и недействително. Собствената собственост е когато купувач купува интерес към имота. Безпристрастната собственост функционира повече като лизинг, който дава на купувача правата за ползване.
Съществуват и по-сложни структури на собственост. Например собствеността с фиксирана седмица дава право на купувачите да притежават единица през една и съща седмица всяка година. Обратното би било собствеността с плаваща седмица, при която купувачите имат право да използват имота по време на диапазон от налични времеви интервали. Собствеността на точковата система също е често срещана. Често наричани ваканционни клубове, купувачите купуват определен брой точки, които могат да бъдат осребрени на различни места. В някои случаи купувачите могат да спестят точките си за закупуване на по-скъпо време. При такива сценарии, сред другите фактори разходите могат да варират според размера на единицата, местоположението, времето на годината и марката.
История на споделянето на времето
Трудно е да се присвои последователност в еволюцията на споделянето на времето. Това се дължи основно на това, че споделянето на времето се развива чрез поредица от припокриващи се събития в различни части на света. В Швейцария предприемач и неговият партньор построиха курорт през 1963 г. и впоследствие продадоха пакети, които позволиха на потребителите да ползват стаи на база споделяне на време. Имотите им са били разположени в Испания, Швейцария и Италия. Водена от Пол Дьомер, Societe des Grands Travaux de Marseille разработи ски курорт през 60-те години на миналия век и изложи първия запомнящ се лозунг за споделяне на време, който все още се използва като място за продажба на таймшари. "Няма нужда да наемате стаята; купете хотела, по-евтино е!" увещаваха клиентите.
В Америка Хаваите се превръщат в мястото на първото временно ползване, когато през октомври 1965 г. се открива Хилтън Хейл Каанапали. Имотът на хотел-етажната собственост е собственост на Amfac, а купувачите са парти на шестима, сред които известният хотелиер Конрад Хилтън. Първото временно ползване от хотела също беше разположено на Хаваите в Kaua`i Kailani. Собствениците са продавали седмични таймшъри в имота и впоследствие са се пребраклизирали като ваканционен интернационал.
1970-те бяха време за иновации в индустрията за временни ползи. "Deeded притежанието" стана популярна форма на временно ползване, след като беше въведена от компанията Hyatt и компаниите Innisfree през 1973 г. в езерото Тахо в Калифорния. RCI въведе концепцията за обмен на ваканции, при която курортите с временно ползване се комбинират, за да образуват партньорска мрежа, където точките могат да се натрупват и обменят между различни места.
Съображения за споделяне на време
Купуването в временно ползване не е инвестиция. Докато инвестициите като борсово търгуван фонд или взаимен фонд имат намерение да създадат стойност и доход, Федералната търговска комисия (FTC) пояснява, че „стойността на тези опции е в тяхното използване като ваканционни дестинации, а не като инвестиции“.
Потенциалните купувачи трябва да направят дължимата проверка преди да поемат ангажимент, тъй като временното споделяне е значителна покупка. Таймшинг често изисква значително плащане предварително за имоти, които са склонни да се амортизират бързо. Обикновено той идва и с редица периодични плащания и такси. Месечните плащания по заем често идват с високи лихви, а годишните такси за поддръжка могат да ескалират. Както при собствеността върху всеки тип имоти, еднократните разходи могат да се добавят и да станат по-чести с течение на времето.
Споделянето на времето има своите предимства, включително това, което може да бъде достъп до големи и луксозни помещения за настаняване, както и удобството и познаването на почивката на едно и също място и отново. Важно е обаче бъдещите купувачи да разберат, че пазарът, който купуват, идва с определени рискове, които трябва да се отчитат.
