Какво е Timeshare
Временното споделяне е модел на собственост, при който много клиенти притежават разпределени части за използване в един и същи имот. Моделът за временно ползване може да се прилага за много различни видове имоти, като етажна собственост, домове, къмпинги, ваканционни курорти, превозни средства за отдих и частни самолети.
BREAKING DOWN Време за споделяне
С възможности за отдаване под наем на отделено време всяка година и продажба на интереси за временно ползване в бъдеще, много собственици на ваканционни таймшъри гледат на покупката като на инвестиция. Това мнение обаче често се заблуждава.
Предимствата на ваканционния имот с временно ползване често включват по-големи помещения за настаняване и усещане за у дома си, но таймшарите не са добра идея за всички. Всъщност пазарът на временни покупки е пълен със сиви зони и съмнителни бизнес практики; така че, жизненоважно е бъдещите клиенти да бъдат внимателни преди да купуват. Най-добрите инвестиционни възможности за временно ползване са по-скоро на пазара за препродажба, а не на пазара, създаден от разработчиците на имоти.
Недостатъци на Timeshares
Много поглъщания за временно ползване са импулсивни и емоционални покупки. Например, Лас Вегас е изпълнен с маркетинг на временно ползване, който примамва клиентите да слушат презентация за временно ползване извън сайта. В замяна на слушане на терена те предлагат стимули, като безплатни билети за събития и безплатно настаняване в хотел. Продавачите работят за разработчици на имоти и често използват подходи за продажби под високо налягане, предназначени да превърнат „nays“ в „yeas“. Цените, които разработчиците таксуват, са значително повече от това, което купувачът би могъл да реализира на вторичния пазар, като излишъкът на разработчиците плаща комисионни и маркетингови разходи. Също така, маркетолозите с временно ползване могат да скрият действителната цена на собствеността върху временното ползване и да преувеличат потенциалните ѝ ползи.
Дори ако собственикът на временно ползване на собственост знае пълните разходи и истинския характер на ползите от временното ползване, остават няколко недостатъка. Например, временните акции се амортизират бързо. Таксите за поддръжка могат да се повишават всяка година до степен, че собствениците на временни собственици решат да продават своите парцели, вместо да продължат да плащат такси. Американската асоциация за развитие на курортите съветва, че средната годишна такса за поддръжка за временно ползване е 700 долара, което не включва покупната цена за временно ползване. Асоциацията също така оценява, че таксите ще се увеличават средно с 8% годишно.
Предимства на Timeshares
Въпреки недостатъците, някои хора се радват да притежават собственост с временно ползване. Те са особено полезни за хората, които обичат да почиват на едно и също място всяка година и които са достатъчно търпеливи, за да изчакат година или повече, ако е необходимо, да направят обмен на време за споделяне на ваканция другаде. Такова изчакване е типично, когато има несъответствие между търсене и предлагане. Например, някой с временно ползване в Миртъл Бийч, Южна Каролина, ще срещне затруднения да направи размяна за седмичен престой в парично време. Собственикът на паричното временно ползване на Париж ще трябва да се съгласи на обмен за престой в Миртъл Бийч. Неравновесието на търсенето затруднява извършването на сделка.
