След категоричен спад през предходното десетилетие, жилищният пазар е на път към възстановяване. Цените на жилищата нарастват, а капиталът на жилищата почти се възстанови. Съществуващите продажби на жилища също са в подем. Всичко това е добра новина, ако сте собственик на жилище, който мисли да потопи малко пари в дома си с оглед на стойността на препродажбата надолу по пътя.
Но не всички проекти за обновяване на дома са равни. Всъщност, малко от тях дори се доближават до възстановяване на разходите си, когато е време да продадете дома си. Средното обновяване на дома се връща само 65 процента по време на продажбите - и това е, ако продажбата се случи скоро след приключване на проекта.
За повечето хора реновирането на дома отговаря на семейна нужда - може би завършено мазе за детската стая за игра или обновена майсторска баня. И това са полезни проекти, ако смятате да останете в дома си повече от няколко години.
От друга страна, ако искате да добавите стойност веднага, реновирането на мечтата ви може да не е лъскава нова кухня с гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана или страхотен вътрешен басейн. Неотдавна Remodeling Magazine пусна своя отчет за разходите за разходите за 2017 г. и за пореден път проектите, които увеличават ограничаването на обжалването, достигат много по-добре от подобренията в дома, с много малки изключения.
Разгледайте първите пет проекта за обновяване на дома за възвръщаемост на инвестициите (ROI).
Топ 5 домашни Renos за парите си
1. Инсталирайте изолацията от фибростъкло на тавана
Средна цена: от 1200 до 2000 долара
Очаквано възстановяване: 107%
Няма нищо вълнуващо в подобряването на изолацията на таванското помещение, но от гледна точка на чистота и полза, това е най-доброто подобрение на дома, което можете да направите. Според доклада ще видите 107-процентова възвръщаемост на вашия проект за изолация на таванското помещение. Не само това, ще видите разлика в сметките за домашни комунални услуги междувременно.
2. Сменете вашата предна врата
Средна цена: от 1500 до 2500 долара
Очаквано възстановяване: ~ 90%
Автоматична печалба, когато става въпрос за ограничаване на привлекателността, нова входна врата ще върне около 90 процента от стойността си в продажната цена. Най-популярните замени за 2017 г. са страхотни каменни модели фурнир и разумни стоманени врати. Приветлив и атрактивен преден вход беше печеливша характеристика както с потенциални купувачи, така и с професионалисти по недвижими имоти.
3. Инсталирайте нов винилов сайдинг
Средна цена: 12 000 долара
Очаквано възстановяване: 80-84%
Вероятно това не е проектът, с който искате да се заемете точно преди да продадете дома си, освен ако вашият съществуващ сайдинг не е истински зрител. Това е така, защото при препродажба той връща само около 80 до 84 процента, въпреки че това все още е отлично в сравнение с този основен кухненски реконструкция само на 65 процента. Просто не забравяйте да помислите за избора си на цвят - хубава тапета или бежово с тъмни капаци например, прикрива мръсотията и все още изглежда елегантно.
4. Надстройте вашата гаражна врата
Средна цена: от 2300 до 3000 долара
Очаквано възстановяване: ~ 80%
Друго подобряване на обзавеждането на жилището, надграждането на вашата гаражна врата до атрактивна гаражна врата с дърво или карета, осигурява около 80 процента от цената й, когато продавате дома си. Гаражните врати с много прозорци са склонни да се справят малко по-добре от тези без. Използвайте едно от новите приложения за предварителен преглед на ремоделиране, за да добиете представа как ще изглеждат различните врати, преди да поемете.
5. Преминете към подове от твърдо дърво
Средна цена: от 5000 до 6000 долара
Очаквано възстановяване: 78-91%
В зависимост от това къде живеете и стила на вашия дом, надстрояването на вашите килими или ламинирани подове до настилки от твърда дървесина може да върне между 78 и 91 процента от разходите при препродажба на вашия дом. Имайте предвид, че инженерните изделия от дърво не се справят почти толкова добре - затова продължете за истинското, освен ако не планирате да продавате веднага. Потърсете универсално привлекателен завършек и имайте предвид, че дъбът е многогодишен фаворит сред купувачите на дома.
Долния ред
Така че защо кухнята и банята не прекрояват големи победители, когато става въпрос за възстановяване на вашата инвестиция? Те обикновено са по-трудоемки проекти, а простият е по-добър, когато става въпрос за ROI. Това не означава, че не бива да се справяте с тях, ако сърцето ви е настроено на стъклени шкафове и привличащ вниманието плочки, особено ако оставате поставени две или повече години.
Но ако целта ви е да подобрите дома си, да увеличите стойността на препродажбата и да видите възвръщаемост на вашите долари за обновяване, придържайте се към тези пет проекта за подобряване на дома за 2017 година.
