Средната цена на списъка в Чикаго е 189 900 долара, което е 11, 8% повече от януари 2013 г. до януари 2014 г., според най-новия доклад за националните жилищни тенденции, публикуван от Realtor.com. Това поставя Чикаго близо до средната цена на националния списък от 195 000 долара; Въпреки това Чикаго е начело в списъка за 146 региони, класирани в доклада по отношение на общия брой листинги. От повече от 10 000 имоти в Чикаго, които в момента са обявени за продажба на Realtor.com, вариращи в цената от 8 000 долара затваряния до целия апартамент в пентхаус на стойност 32 милиона долара, на пазара има около 400 домове на цена между средната цена от 189 900 долара и $ 200 000. Ето поглед върху какво около 200 000 долара ще получите днес на пазара на недвижими имоти в Чикаго.
Общностни области
237 квадратни мили земя, които съставляват Чикаго, са дом на приблизително 2, 7 милиона жители, живеещи в 77 общински района, първоначално привлечени от изследователите на Чикагския университет в края на 20-те години. Тези общности са групирани в четири страни : Централна, Северна, Западна и Южна. Подобно на други пазари, цените на жилищата в Чикаго варират значително в зависимост от местоположението. Например, по данни на онлайн агрегатора на недвижими имоти Trulia, средната цена на листинга в Чикагския парк Линкълн, точно на север от центъра на града, е била 1, 04 милиона долара за седмицата, приключваща на 5 март 2014 г. В близкия North Park, жилищен район в северната част на Чикаго Side, средната цена на списъка беше $ 244, 977 през същата седмица. Тъй като мястото, което купувате, е определящ фактор за това, което получавате, ще разгледаме какво ще купите 200 000 долара в различните райони на града.
Централният регион е търговският и финансов център на Чикаго, включително районът, известен като The Loop , секцията в центъра, заобиколена от повдигнати железопътни коловози. В този район купувачите с бюджет от 200 000 щатски долара ще гледат предимно на една спалня, една баня и тавански помещения за баня. Много от тези имоти са под 1000 квадратни метра и разполагат с удобства като покривни палуби, фитнес зали, допълнително съхранение, отопляем паркинг и денонощна охрана, а много от тях са на пешеходно разстояние до обществен транспорт, популярни ресторанти, фирми и пазаруване. Макар и от малка страна, повечето имоти на пазара на тази цена предлагат ъпгрейди като уреди от неръждаема стомана, гранитни плотове и шкафове от твърда дървесина.
Северната част на Чикаго е най-гъсто населената част на града. Купувачите в ценовия диапазон от 200 000 долара ще разгледат имоти с една или две спални и една или две бани. Много от наличните домове са апартаменти с площ от 800 до 1 250 квадратни фута във високи сгради, които предлагат удобства като покриви на палубата, фитнес центрове, бизнес центрове, басейни, денонощна охрана и гараж. В зависимост от точното местоположение, домовете може да са на пешеходно разстояние от обществен транспорт, ресторанти и пазаруване. На тази цена очаквайте да видите по-стари сгради с актуализирани единици, които включват уреди от неръждаема стомана, гранитни плотове, настилки от твърда дървесина и плочки и изложени тухли.
Уестсайдът на Чикаго е дом на Чикагските бикове, Чикаго Блекхокс и Университета на Илинойс в Чикаго. Някои квартали на Западната страна, особено тези, които са най-близо до центъра, преживяват икономическо съживяване, което спомогна за увеличаване на стойностите на дома в тези райони. С бюджет от 200 000 долара купувачите ще разгледат апартаменти, които обикновено предлагат една до две спални и една или две бани, с ъпгрейди, включително уреди от неръждаема стомана и подове от твърда дървесина. Кондо сградите обикновено имат около четири етажа (не високи) и могат да предлагат палуби, малки дворове и уличен паркинг. В този ценови диапазон бихте могли да намерите и малък, по-стар дом за еднофамилни, въпреки че инвентарят за съквартирантите е много по-висок.
Южната страна е най-големият участък на Чикаго, който обхваща около 60% от земната площ на града. На цена от 200 000 долара купувачите ще намерят предимно еднофамилни домове с няколко апартамента и таунхауси. Много от еднофамилните домове са двуетажни, 1800 - 2000 квадратни фута, построени в началото на 1900 г., с три спални и две бани. Някои на пазара имат четири или пет спални, но поради възрастта на домовете, все още могат да имат само една или две бани. На тази цена домовете може да имат подове от твърда дървесина или нов килим, уреди от неръждаема стомана, гранитни плотове, камина и малък двор.
В национален мащаб разликата между разходите за наемане спрямо покупката се стеснява, отчасти поради повишаването на лихвите и цените на жилищата. Преди година отчетът на Trulia Rent срещу Buy показва, че средно за цялата страна е 44% по-евтино да се купи къща от наем. Днес най-новият доклад на Trulia установява, че сега е с 38% по-евтино да се купи от наем. Докладът сравнява разходите за седемгодишен период, използвайки пет изчисления:
- Средната цена за наем и продажба за идентичен набор от имоти; Първоначалните общи месечни разходи за притежаване (при 20% намаление и 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при 3, 5% лихва, както и годишна поддръжка, застраховка, комунални услуги и разходи за данък върху имуществото) и отдаване под наем (месечен наем плюс застраховка на наемателя); Бъдещите общи месечни разходи за притежаване и наем; Еднократни разходи и приходи (за притежаване, това включва разходи за затваряне и данък върху капиталовите печалби от 15% за печалби над 500 000 долара годишно изключване; за наем това включва едномесечен гаранционен депозит); и нетната настояща стойност за отчитане на алтернативните разходи за пари (това сравнява паричните потоци във времето.
Въпреки че лихвените проценти все още са привлекателни, запасите се подобряват, а стандартите за отпускане на кредити се отпуснаха след средата на финансовата криза след 2008 г., купуването не винаги е най-подходящият избор за всички. Решението за покупка или наем зависи от много фактори, включително къде планирате да живеете, ипотечна ставка, данъчна рамка и времеви хоризонт. Например, ако осигурите 3, 5% 30-годишен заем с фиксирана лихва, сте в данъчната рамка от 15% и планирате да останете в дом за седем години, би било 44% по-евтино да закупите от наем в Чикаго. Сега приемете, че имате 4, 8% заем, сте в данъчната група от 25% и планирате да се преместите след три години. При тези условия е едва 22% по-евтино да се купува от наем в Чикаго, според Trulia Rent vs. Buy Report. В зависимост от вашата ситуация и точните обстоятелства, решението за покупка или отдаване под наем може да бъде лесно решение или такова, което изисква много внимание и разбиване на броя.
Долния ред
Въпреки че най-скъпият дом на пазара в Чикаго в момента е апартамент с пентхаус на стойност 32 милиона долара, има много налични имоти, които са близки по цена до средната цена от 189 900 долара за града. Купувачите, които искат да живеят в близост до центъра на града, ще разгледат имоти във висок етажен етаж, докато тези, които търсят по-нататък, ще намерят селекция от апартаменти, таунхауси и еднофамилни домове. Много от имотите на Чикаго в този ценови диапазон са по-стари домове и сгради, които са актуализирани, за да се харесат на днешните купувачи, като същевременно поддържат очарованието и интересните архитектурни елементи, открити в по-ранните домове на града.
