През последните няколко години наемането на Airbnb се превърна в популярна алтернатива на хотелите за пътуващите, които искат пространството и комфорта, които един дом може да осигури. Това отвори вратата за инвеститорите, които искат да спечелят пари от нарастващия пазар на краткосрочни наеми.
Основни фактори за печалба при наемане на Airbnb
Както при всички недвижими имоти, това е местоположение, местоположение, местоположение. Някои американски градове са в състояние да генерират огромни печалби за тези, които изброяват на сайта. На други места търсенето на доходи от наем се оказа малко по-неуловимо. Редица фактори са причина за тези различия.
Ако например градът разполага със сравнително малко предлагане на хотелски стаи, това може да повиши цените на Airbnb. Но където хотелите са изобилни и достъпни, инвеститорите имат малък избор, освен да запазят ниските си проценти. Цената на жилището е друга голяма част от уравнението. Местата, където инвеститорите могат да наемат или купят за сравнително малко - но виждат постоянно търсене на туристи - представляват истинското сладко място.
Класиране на градовете на САЩ
Използвайки номера, предоставени от Airdna, аналитична фирма, специализирана в данните на Airbnb, ние събрахме най-добрите и най-лошите градове за инвеститорите. Започнахме, като взехме приходите за имотите в 75-ия перцентил на всеки град. Това, според основателя и изпълнителен директор на Airdna Скот Шатфорд, е начин за отчитане на факта, че може да има няколко пощенски кода, които драстично превъзхождат другите части на града. 75-ият перцентил, според него, е по-добра мярка за дохода, който квалифицираните инвеститори могат да донесат от имот на Airbnb.
Не всеки дом или апартамент се предлага под наем целогодишно, така че Airdna коригира своите данни, за да разгледа потенциала за приходи от 12 месеца на всеки имот. След това приспаднахме годишната цена на ипотеката, базирана на средните стойности на жилищата във всеки град. Резултатът е годишният потенциал за печалба за всеки град. Класацията включва само локали с поне 500 наема, които бяха резервирани 60 дни или повече през предходната година, тъй като градовете с малко присъствие на Airbnb са склонни към по-големи колебания на доходите.
Най-доброто
Начело в списъка е Палм Спрингс, Калифорния, който се възползва от зимните туристи, които търсят топла, слънчева дестинация. Но Шатфорд казва, че има и друг фактор, който помага на пустинното градче: музикални фестивали. По-специално Coachella и Stagecoach внасят огромни тълпи. „Повечето хора успяват да покрият разходите си за цялата година по време на тези две събития“, казва Шатфорд.
Лахайна, Хавай, разположен на остров Мауи, е друг град, характеризиращ се с умерено време през цялата година. Шатфорд казва, че туристите традиционно е трябвало да плащат за по-високите курорти, когато са отседнали там, създавайки отвор за достъпни списъци на Airbnb.
Забележимо отсъстват в списъка големи градове като Ню Йорк, Лос Анджелис и Чикаго. Shatford предполага, че това е до голяма степен, защото тези места са склонни да бъдат наситени с списъци на Airbnb. „Хората влязоха доста рано“, казва той. Всички тези инвеститори оказват натиск върху нивата на Airbnb. А когато вземете фактор за високата цена за домовете в тези градове, това прави по-трудно печалбата.
Най-големият град, който разбива Топ 5, е Нашвил, щата Тен., Който се възползва от приток на групови пътувания. „Виждате много ергенски и ергенски партита“, казва Шатфорд. Но музикалният център на страната също е доказателство, че инвеститорите трябва да пробият още повече, отколкото само данни за целия град. Например кварталите северно от центъра на града значително превъзхождат другите части на Нашвил, според данните на Airdna. Това е възраждаща се зона, в която инвеститорите все още могат да изградят имоти на евтините, като същевременно предлагат близост до центъра на града. Шатфорд казва, че тези типове квартали са изгодни и в много други градове.
Фигура 1. Следният скрийншот от приложението Investment Explorer на Airdna показва несъответствието между високоефективните пощенски кодове в Нашвил и по-малко успешните.
Най-лошото
Слънчевите места като Маями Бийч, Флорида и Венеция, Калифорния, изглеждат като идеални места за инвестиция. Но според данните на Airdna, това са две от най-малко желаните места за търсене на краткосрочни наематели в момента. Един виновник: стръмните цени на жилищата. „Наемите на Airbnb не винаги дават достатъчно допълнителни приходи, за да покрият разходите на базовия дом“, казва Шатфорд. Нещо повече, голямото предлагане на листинги на Airbnb е намалило ценовата мощност и е натиснало надолу процента на заетост, казва той. Въпреки че някои домакини все още са успели да извлекат разумни печалби, много удари за двама инвеститори е било трудно да преодолеят.
Няколко часа на север от Венеция, домакините в района на залива са имали подобни проблеми. Калифорнийските градове Оукланд и Бъркли съставят списъка „5-те най-лоши”, до голяма степен защото непрекъснато нарастващите стойности на недвижимите имоти намаляват потенциалната им печалба. В синя яка на Оукланд средният дом се продава за малко над 644 000 долара. Точно в съседство в Беркли, прогресивен университетски град, типичната резиденция струва 981 000 долара.
Долния ред
Ако ще инвестирате в имоти на Airbnb, не търсете обичайните заподозрени. Някои градове, които изглеждат като страхотни туристически места, могат да бъдат нахални, ако цените на жилищата са твърде високи или има достатъчно предлагане на хотели на достъпни цени. Както става ясно от нашия списък, някои от най-добрите оферти там са места, които нямат огромен профил. Не забравяйте да разберете каква е цената на управлението на имота, особено ако сами няма да живеете там.
