Какво е отчуждаваща клауза
Клаузата за отчуждение е клауза във финансов договор, която влиза в сила при прехвърляне на собствеността върху определен актив или продажба на обезпечен имот. Клаузите за отчуждаване са често срещани в ипотечните договори, осигуряващи пълно погасяване, ако собствеността върху недвижимите имоти се промени. Те обикновено се включват и в договори за имуществено застраховане.
НАРУШАВАНЕ НАДОЛУ Клауза за отчуждение
Клаузата за отчуждаване е важна за ипотечните кредитори, тъй като гарантира, че дългът им ще бъде изцяло погасен в случай на прехвърляне на собственост или продажба на недвижими имоти. Клаузите за отчуждаване са включени както в жилищни, така и в търговски ипотеки. Те също са включени както в договорите за застраховка на жилищни, така и в търговски имоти.
Съображения за клауза за отчуждаване на ипотека
Клаузите за отчуждаване на ипотека предотвратяват възникването на предполагаеми ипотечни договори. Клаузата за отчуждаване изисква ипотечния кредитор да бъде незабавно погасен, ако собственик прехвърли права на собственост или продаде обезпечен имот. Тези клаузи са включени както за жилищни, така и за търговски ипотечни кредитополучатели.
Ако клаузата за отчуждаване не е включена в ипотечен договор, тогава собственикът може да бъде в състояние да прехвърли ипотечния дълг на нов собственик в предполагаем ипотечен договор. Предполагаемите ипотечни договори позволяват на нов собственик да поеме останалите дългови задължения на предишния собственик, като извършва планираните плащания към ипотечния кредитор при същите условия като предишния кредитополучател. Предполагаемите ипотечни договори не са често срещани, но те биха могли да бъдат използвани, ако собственикът се страхува от разкриване и няма клауза за отчуждаване в ипотечния си договор. Предполагаем ипотечен договор може да помогне на затруднен кредитополучател да облекчи задълженията си чрез опростен процес на прехвърляне.
Ипотечните кредитори структурират ипотечните договори с клаузи за отчуждаване, за да осигурят незабавно погасяване на дълговите задължения от кредитополучател. Почти всички ипотеки имат клауза за отчуждаване. Клаузата за отчуждаване предпазва кредитора от неизплатен дълг от първоначалния кредитополучател. Той гарантира, че кредиторът се изплаща по-навременно, ако кредитополучателят има проблеми с ипотечните им плащания и не е в състояние да плати. Клаузите за отчуждаване също предпазват кредитора от кредитен риск от трета страна, който би бил свързан с нов кредитополучател, който поема предполагаем ипотечен договор, тъй като новият кредитополучател има значително различен кредитен профил.
Клаузи за отчуждение в застраховането
Договорите за застраховане на жилищна и търговска собственост обикновено включват и отчуждаващи клаузи, които освобождават притежателя на сметка да плаща застраховки върху имот, ако собствеността върху имота е прехвърлена или ако имотът се продаде. Това издание изисква и новият собственик на жилище да получи нова застраховка на свое име за имота в бъдеще.
