Какво е делинквентна ипотека
Делинквентната ипотека е заем за жилище, за който кредитополучателят не е извършил плащания, както се изисква в документите за заем. Ипотеката се счита за просрочена или закъсняла, когато не е извършено насрочено плащане на или преди датата на падежа. Ако кредитополучателят не може да извърши плащанията по делинквентен ипотечен ток в рамките на определен период от време, заемодателят може да започне процедура за възбрана. Кредиторът може също да предложи на кредитополучателя редица опции, които да помогнат за предотвратяване на възбрана, когато ипотеката стане делинквентна.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Делинквентна ипотека
Закъснените такси обикновено се прилагат при пропуснати плащания. Размерът на закъснелата такса зависи от заемодателя, както и от условията на ипотеката на кредитополучателя. Ако първоначалната такса не се прилага първоначално, това не означава, че ипотеката не е просрочена: някои кредитори могат да изберат да изчакат, докато плащането не закъсне повече от 30 дни преди започване на процедурите за събиране.
Делинквентната ипотека може да доведе до възбрана, но възбраната е последна мярка за кредиторите, тъй като това е скъпа процедура и кредиторите обикновено губят пари в производството по възбрана. Споразумението за обезщетение е потенциална алтернатива на възбрана, ако финансовите затруднения на кредитополучателя са временни. Съгласно споразумение за отказ кредиторът временно позволява на кредитополучателя да спре плащанията или да плаща по-малко от обичайното месечно плащане.
Мерки, които да предприемете, ако имате просрочена ипотека
Собственик на жилище с просрочена ипотека, който не смята, че финансовите му затруднения са временни, но който иска да избегне възбрана, може да убеди банката да се съгласи на кратка продажба. Това се случва, когато кредитополучателят не може да продаде жилището, защото дължи повече, отколкото домът струва, така че банката се съгласява да разреши на кредитополучателя да продаде къщата за по-малко от ипотечния баланс. В някои щати банката ще прости разликата; при други собственикът на жилището трябва да изплати разликата.
Кредитополучател, който е нарушител в продължение на няколко месеца или дори години, но който не е бил възбран, може да се съгласи на план за погасяване с заемодателя, така че в крайна сметка той да бъде актуален по ипотеката и да не загуби жилището. Заемателят може също така да се съгласи да промени заема чрез промяна на дължимата главница, срока на заема и / или лихвата, така че кредитополучателят да може да си позволи месечните плащания.
Делинквентната ипотека може да повлияе на кредитния рейтинг на кредитополучателя и да повлияе на способността му да осигурява заеми в бъдеще, поради което кредитополучателите трябва да положат всички усилия да изплащат ипотеката си навреме. Ако обаче кредитополучателят подозира, че няма да може да плати навреме, е наложително той да се свърже незабавно със заемодателя си. В някои случаи заемодателят може да има начини да помогне на кредитополучателя да избегне напълно просрочена ипотека.
