Какво е задължително заключване на ипотека
Задължителна ипотечна брава е продажбата на ипотека на вторичния ипотечен пазар с условия, които изискват продавача на ипотеката да извърши доставката до купувача до определена дата или двойка извън търговията. Изискването за извършване на доставка на ипотека или двойка извън търговията прави задължително ипотечно заключване различно от ипотечното заключване с най-добри усилия. Задължителната ипотечна брава също носи по-голям риск за продавача на ипотеката.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Задължително ипотечно заключване
Задължителната ипотечна брава или търговия обикновено налага по-висока цена на вторичния ипотечен пазар, отколкото най-добрите усилия, тъй като има по-малко разходи за хеджиране, свързани със задължителните ипотечни брави.
Вторичният ипотечен пазар, на който се извършват ипотечни брави, е пазарът, на който ипотечните заеми и правата за обслужване се купуват и продават между ипотечни инициатори, ипотечни агрегатори и инвеститори. Големият и ликвиден вторичен пазар на ипотечни кредити помага да се направи кредитът еднакво достъпен за всички кредитополучатели от географско местоположение. Ипотечните инициатори продават голям процент от новите си ипотеки на вторичния пазар, където се пакетират в обезпечени с ипотека ценни книжа и се продават на инвеститори, като пенсионни фондове, застрахователни компании и хедж фондове.
Когато кредитополучателят взема заем за жилище, заемът се подписва, финансира и обслужва от банка. Тъй като банката е използвала собствени средства за отпускане на заема, тя може да продаде заема на вторичния пазар, за да направи повече пари на разположение, за да продължи да издава заеми. Заемът често се продава на големи агрегатори, като Fannie Mae. След това агрегаторът разпределя хиляди подобни заеми с обезпечена ипотека ценна книга.
Най-доброто усилие ипотечно заключване
Друг вид ипотечна брава за продажба на вторичния пазар е най-добрите усилия ипотечна брава, което изисква продавачът, обикновено ипотечен автор, да направи опит за най-добри усилия да предаде ипотеката на купувача. Ипотечен инициатор може да бъде институция или физическо лице, което работи с кредитополучател за приключване на ипотечна сделка. Ипотечен инициатор е оригиналният ипотечен кредитор и може да бъде ипотечен брокер или ипотечен банкер. Най-добри усилия съществуват ипотечни брави, за да се прехвърли рискът заемът да не се затвори от инициатора към вторичния пазар.
Ипотечните инициатори, които хеджират собствените си ипотечни тръбопроводи и поемат риск от отпадане, обикновено продават ипотеките си на вторичния ипотечен пазар чрез задължителни ипотечни ключалки или възлагане на търговски сделки. Тъй като задължителните ипотечни ключалки и възлагането на търговски сделки не прехвърлят хеджиращите рискове на купувача, те обикновено командват по-добри цени на вторичния пазар, отколкото най-добрите усилия ипотечните брави.
