Какво е сух заем?
Сухият заем е специфичен вид ипотека, при която средствата се доставят след като цялата необходима документация за продажба и заем е попълнена и прегледана. За купувача и продавача сухите кредити осигуряват повече застраховка, че транзакцията ще бъде завършена без проблеми. Условията на сухите заеми се различават от държавата до държавата; изискванията се различават въз основа на държавните закони.
Как работи сух заем
Сухите заеми са категория ипотеки, дългови инструменти, обезпечени с обезпечението на определена собственост на недвижими имоти, които позволяват на физически лица и фирми да купуват недвижими имоти, без да плащат пълната стойност на имота отпред. Кредитополучателят изплаща заема, плюс лихвата, с предварително определен набор от плащания за период от много години, докато в крайна сметка той притежава имота. Ако кредитополучателят спре да плаща ипотеката, банката може да възпрепятства възбраната.
Сух заем се нарича още ипотека на сухо финансиране. При суха ипотека продавачът не получава никакви пари от заемодателя, докато цялата документация за заем не бъде напълно проучена и обработена от заемата финансова институция. Сухото финансиране осигурява допълнителен слой на защита на потребителите, за да се гарантира законността на транзакцията. Тъй като сухите кредити имат по-бавен процес на затваряне и не се изразходват средства при закриването, има повече време за решаване на евентуални проблеми, които могат да възникнат.
Сухият заем осигурява допълнителен слой защита на купувача и продавача, като помага да се гарантира законността на ипотеката.
Въпреки това, сухата ипотека все още може да се предлага под много форми. Сухите заеми включват ипотеки с фиксирана лихва, при които кредитополучателят плаща същата лихва за живота на заема и ипотеки с регулируема лихва, които използват фиксиран лихвен процент за първоначален срок и лихви, които се колебаят с пазарните лихвени проценти след това.
Сух заем срещу мокър заем
Обратното на сух заем е мокър заем. Мокрият заем е ипотека, при която средствата се получават преди попълването на цялата необходима документация. Това позволява на кредитополучателя да закупи имот с по-бързи темпове и също така позволява на кредитополучателя да попълни необходимата документация след транзакцията. Условията за мокри заеми, като тези за сухи заеми, се уреждат от държавните закони. Мокрите заеми са разрешени във всички щати, с изключение на Аляска, Аризона, Калифорния, Хаваи, Айдахо, Невада, Ню Мексико, Орегон и Вашингтон.
