Съдържание
- Какво представлява икономическата амортизация?
- Как работи икономическата амортизация
- Икономически срещу счетоводство
- Амортизация спрямо амортизация
- Оценяване на активи
Какво представлява икономическата амортизация?
Икономическата амортизация е мярка за намаляването на пазарната стойност на актива във времето от влиятелни икономически фактори. Тази форма на амортизация обикновено се отнася до недвижими имоти, които могат да загубят стойност поради няколко причини, като добавяне на неблагоприятно строителство в непосредствена близост до имот, затваряне на пътища, спад в качеството на квартал или други негативни влияния.
Икономическата амортизация е различна от счетоводната амортизация. При счетоводна амортизация актив се разходва за определен период от време, въз основа на зададен график.
Как работи икономическата амортизация
Амортизационната амортизация е мярка за стойността, която актив губи от влиятелни фактори, влияещи върху пазарната му стойност. Собствениците на активи могат по-внимателно да обмислят икономическата амортизация над счетоводната амортизация, ако се стремят да продадат актив по неговата пазарна стойност.
Икономическата амортизация влияе върху продажната стойност на актив на пазара. Той може да бъде следван и проследен от собствениците на активи. В бизнес счетоводството икономическата амортизация обикновено не се отбелязва при отчитане на финансовите отчети за големи капиталови активи, тъй като счетоводителите обикновено използват балансовата стойност като основен метод на отчитане.
Може да има няколко сценария, при които икономическата амортизация се отчита във финансовия анализ. Недвижимите имоти са един от най-често срещаните примери, но анализаторите могат да го обмислят и в други ситуации. Икономическата амортизация също може да бъде фактор за прогнозите за бъдещи приходи от стоки и услуги.
Ключови заведения
- Икономическата амортизация е мярка за намаляването на пазарната стойност на актива във времето от влиятелни икономически фактори. Икономическата амортизация може да бъде анализирана в различни сценарии. Икономическата амортизация може да бъде важна за собствениците на активи, които искат да продадат актив на открития пазар. Икономически амортизацията се различава от счетоводната амортизация, която намалява стойността чрез зададен график за определен период от време.
Икономическа амортизация спрямо счетоводна амортизация
Изчисляването на икономическата амортизация не винаги е толкова просто, колкото при счетоводната амортизация. При счетоводна амортизация стойността на материален актив намалява с течение на времето въз основа на зададен график на амортизация. При икономическа амортизация намалението на стойността на активите не е непременно равномерно или планирано, а се основава на влиятелни икономически фактори.
Икономическата амортизация често може да възникне при недвижими имоти. В периоди на икономически спад или общ спад на пазара на жилища икономическата амортизация може да доведе до намаляване на пазарната стойност. Средата на пазара на жилища може да играе роля в оценката на недвижимите имоти, но индивидуалните оценки могат също да бъдат засегнати от неблагоприятното строителство на квартали, затварянето на пътища, спадането на качеството на квартала или други негативни влияния. Всеки тип отрицателни икономически фактори могат да доведат до икономическа амортизация и следователно по-ниска оценка. Разликата в стойността от една оценка до следваща може да покаже икономическата амортизация на имота.
Оценките могат да бъдат ключови за разбирането на икономическата амортизация. Оценките могат да се извършват върху всички видове активи и често са най-големият определящ фактор за икономическата амортизация.
Финансовите анализатори могат също да обмислят икономическата амортизация при прогнозиране на бъдещи прогнози и парични потоци. Икономическата амортизация в тези сценарии ще се основава на намалението на стойността на приходите, очаквани от стоки или услуги поради отрицателни икономически влияния.
Счетоводна амортизация
Когато хората говорят за амортизация, това често се отнася до счетоводната амортизация. Счетоводната амортизация е процесът на разпределяне на разходите на актив през целия му полезен живот, така че да се приведе в съответствие неговите разходи с генериране на приходи. Предприятията също създават счетоводни амортизационни схеми, като имат предвид данъчните облекчения, тъй като амортизацията на активи се приспада като бизнес разход в съответствие с правилата на Службата за вътрешни приходи (IRS).
Повечето фирми амортизират актив до 0 долара по балансова стойност, тъй като смятат, че стойността и разходите на актива са напълно съпоставени с приходите, които генерира през очаквания им полезен живот. Компаниите могат да изберат да държат някаква балансова стойност на амортизиран актив, след като той бъде напълно амортизиран.
Балансовата стойност на актив и пазарната стойност на актив обикновено са много различни. Икономическата стойност или пазарната стойност на даден актив може да не се отчита във финансовите отчети, но това е стойността, която компанията потенциално би могла да получи, ако реши да извърши продажба на актив.
Амортизация спрямо амортизация
Като цяло, както икономическата амортизация, така и икономическата поскъпване могат да повлияят на пазарната стойност на един актив. В някои случаи една оценка на друга може да покаже увеличение на стойността. Това ще бъде резултат от отрицателна амортизация или положителна поскъпване.
По време на кредитната криза и срива на пазара на жилища през 2008 г., комбинацията от кредити под предплащане, изискващи ниски или никакви авансови плащания, с драматичния спад на стойностите на жилищата доведе до значителна част от собствениците на жилища в САЩ, дължащи повече пари за дома си, отколкото всъщност си струва поради икономическа амортизация.
60%
По време на жилищната криза през 2008 г. собствениците на жилища в най-засегнатите райони, като Лас Вегас, видяха стойността на домовете им да се обезцени с цели 60%.
Хипотетично икономическите влияния също могат да доведат до повишаване на стойността или икономическо поскъпване. След разгара на финансовата криза през 2008 г. регулаторите и централната банка предприеха стъпки за подобряване на икономическите условия за жилищния пазар, което доведе до възстановяване на пазара на жилища и значително икономическо поскъпване на стойностите на недвижимите имоти от една оценка до друга.
Оценяване на активи
Всички видове активи са подложени на рискове от икономическа амортизация и икономическо поскъпване. Фирмите и инвеститорите може да се наложи да анализират и следват тези ефекти по различен начин. Една компания може не винаги да се занимава с това как икономическата амортизация влияе върху пазарната стойност на своите материални активи. Въпреки това, компаниите и инвеститорите ще бъдат загрижени как влиянието на пазара се отразява на силно ликвидните активи като акции, облигации и сметки на паричния пазар.
Компаниите ще следят по-отблизо амортизацията и поскъпването на активите, които маркира да предлага на своите книги редовно, тъй като това оказва по-голямо влияние върху цялостната му ефективност. Инвеститорите със сигурност следят икономическата амортизация и поскъпването на активите в своя портфейл редовно, тъй като това може да има голям ефект върху нетната им стойност от един ден на следващия.
За собствениците на активи ликвидността също може да бъде фактор за анализиране на икономическата амортизация и поскъпването. Активите за недвижими имоти могат да забележат по-голямо увеличение или намаляване на стойността от година на година поради икономически ефекти. Инвеститорите могат да разглеждат икономическата амортизация или поскъпването на по-ликвидните си активи по различен начин, тъй като икономическите фактори могат да повлияят на стойностите от един ден до следващия.
