Какво представляват емблемите?
Емблемите са годишни култури, отглеждани от наемател на чужда земя. Реколтите се третират като лична собственост на наемателя, а не като собственик на земята. Ако наемател по някакъв начин загуби притежание върху земята, върху която растат културите, наемателят все още има право да приключи с отглеждането на културите и прибирането им. Ако земята преминава на някой друг заради смъртта на наемателя, посевите преминават към наследниците на наемателя. Ако културите са годишни, но не изискват труд от наемателя, те не се считат за емблеми.
Ключови заведения
- Емблемите са годишни култури, отглеждани от наемател на чужда земя, които се считат за лична собственост на наемателя. Ако земята се продаде или е изправена пред възбрана, например, наемателят все още има право да завърши отглеждането на културите и да ги прибере. културите са годишни, но не изискват труд от наемателя, те не се считат за емблеми.
Как работят Emblements
Собствеността върху културите обикновено се държи от собственика на земята, освен ако земята не е отдадена под наем на наемател. Такъв е случаят с емблемите. Емблемите, посевите се третират като лична собственост, което означава, че те се движат заедно с наемателя. Така културите, които са засадени от наемател с намерението за прибиране на реколтата, се считат за лична собственост на наемателя, въпреки че земята принадлежи на някой друг. Емблемите осигуряват правна защита на земеделските стопани наематели, които рискуват да бъдат отрицателно засегнати от промени, свързани със собствеността или финансовото състояние на имотите, които те стопанисват. Например фермата може да смени ръцете си или имотът и земята могат да бъдат изправени пред възбрана. Емблемите също влизат в игра, ако земята премине на някой друг заради смъртта на наемателя. В този случай посевите преминават към наследниците на наемателя.
Има много ситуации, при които правото на емблеми би се прилагало. Например фермер наема парцел земя от съсед за няколко години, за да отглежда царевица и соя. Наемът е на годишна база и автоматично се подновява всеки юли. Един май съседът уведомява фермера, че наемът ще приключи това лято, защото съседът планира да продаде имота. Земеделският стопанин си запазва правото да обработва земята през есента при прибиране на реколтата.
Emblements могат да се прилагат при покупка или продажба на жилище. Например купувачите може да не са наясно, че културите, отглеждани в имота, който купуват, принадлежат на някой друг.
Специални съображения за емблемите
Емблемите са известни също като fructus industriales, което означава „култури, произведени чрез ръчен труд“, за разлика от fructus naturales или култури, които растат по естествен начин. Културите, които не се събират ежегодно или не изискват труд, не се считат за емблеми. Например дивите гъби, които растат на земя, обработвана от наемател фермер, не биха се считали за емблеми. Културите, които са годишен продукт на многогодишни растения, като ябълки и други плодове, се считат за емблеми само до първата реколта след прекратяване на наемането на производителя. Освен това, ако наемането на производителя приключи поради собствения акт на наемателя, правото на емблеми се отнема.
