Какво е обременяване?
Тежест е иск срещу имот от страна, която не е собственик. Тежестта може да повлияе на прехвърляемостта на имота и да ограничи свободното му използване до премахването на тежестта. Най-често срещаните видове тежести се прилагат за недвижими имоти; Те включват ипотечни кредити, сервитути и обезпечения върху данъци върху собствеността. Не всички форми на тежест са финансови, сервитутите са пример за нефинансови тежести. Тежестта може да се прилага и за лична - за разлика от недвижимата собственост.
Терминът се използва в счетоводството за обозначаване на ограничени средства в сметка, които са запазени за конкретно задължение.
бреме
Разбиране на обременяването
Терминът обременяване обхваща широк спектър от финансови и нефинансови претенции върху имот от страни, различни от титуляра. Собствениците на имоти могат да бъдат обременени с някои от упражняването на пълен - тоест необременен - контрол върху собствеността им. В някои случаи имотът може да бъде върнат обратно от кредитор или да бъде конфискуван от правителството.
Някои тежести засягат продаваемостта на ценна книга: сервитут или залог може да направи заглавието непроменим. Въпреки че това не означава непременно, че заглавието не може да бъде купувано и продадено, то може да даде възможност на купувача да се откаже от сделката, въпреки че е подписал договор и дори да търси щети в някои юрисдикции.
Други тежести, като законите за зониране и регулациите за околната среда, не засягат търговската цена на имота, но забраняват специфично използване и подобрения на земята.
Например в Хонконг продавачът на имот е законово задължен да информира агента за недвижими имоти за всякакви тежести срещу имота, за да се избегнат проблеми по-късно в процеса на продажба. Агенцията за недвижими имоти ще предостави на купувача документ за търсене на земя, в който ще има списък на всички тежести.
Ключови заведения
- Тежест е иск, предявен срещу имот от някой друг, различен от настоящия притежател на правото на собственост. Някои претенции не засягат стойността на имота. Обикновено това се наблюдава в търговски случаи. Някои често срещани искове са наемни, залог, сервитути и ипотеки.
Видове обременения
Тежестта, когато става дума за недвижими имоти, поради многото си приложения има много различни видове. Всеки тип има за цел да защити двете страни и да посочи точно какво включва всеки иск - и има право.
сервитутно право
Сервитутът се отнася до правото на страна да използва или подобрява части от имуществото на друга страна или да попречи на собственика да използва или подобрява собствеността по определени начини. Първата категория е известна като утвърдителен сервитут. Например, комунална компания може да има право да управлява газопровод през собствеността на човек или пешеходците могат да имат право да използват пешеходна пътека, минаваща през този имот.
Важно е, от гледна точка на купувача, да сте наясно с всякакви тежести върху даден имот, тъй като те често се прехвърлят върху тях заедно със собствеността върху имота.
Сервитут в брутни ползи за физическо лице, а не за собственик на имот, така че Дженифър може да има правото да използва кладенеца на съседа си, но това право няма да се прехвърли на някой, който е купил имота на Дженифър. Отрицателният сервитут ограничава притежателя на заглавието, например, като му пречи да изгради структура, която да блокира светлината на съседа.
посегателство
Нападане се случва, когато страна, която не е собственикът на имота, се натрапва или пречи на имота, например, като построи ограда над линията на лот (нарушител) или засади дърво с клони, които висят върху съседен имот (a неудобство). Едно посегателство създава обременяване и на двата имота, докато проблемът не бъде решен: Имотът, в който се намира посещението, е безвъзмездно безвъзмездно използван, докато собственикът на подобрението за посегателство няма право на собственост върху земята, върху която е построен.
договор за наем
Лизингът е споразумение за наемане на имот за договорен курс и период от време. Това е форма на обременяване, тъй като наемодателят не се отказва от правото на собственост върху имота, но използването му се ограничава значително от договора за наем.
право на задържане
Залогът е вид интерес за сигурност, обременяване, което засяга правото на собственост върху собственост. Тя дава право на кредитор да изземе имота като обезпечение за неизпълнено задължение, обикновено неплатен дълг. След това кредиторът може да продаде имота, за да възстанови поне част от заема си.
Данъчен залог е залог, наложен от правителството, за да принуди плащането на данъци; в САЩ федерален данъчен залог обезсилва всички останали вземания върху активите на длъжника. Залогът на механика е иск за лична или недвижима собственост, на който ищецът е извършвал услуги. Пример е, ако изпълнител извърши корекции на вашия имот, които никога не са били платени. Залогът за присъждане е обезпечен срещу имуществото на ответник по дело.
Ипотека
Ипотеката е един от най-често срещаните видове интереси за сигурност. По същество става въпрос за залог срещу недвижим имот. Кредиторът, обикновено банка, запазва интерес към собствеността върху къща, докато ипотеката не бъде изплатена. Ако кредитополучателят не може да погаси ипотеката, заемодателят може да бъде възбранен, като изземе къщата като обезпечение и изгони жителите.
Ограничителен завет
Ограничителният договор е споразумение, което продавачът записва в акта за собственост на купувача, за да ограничи начина, по който купувачът може да използва тази собственост. Може да има разпоредба, която изисква купувачът да остави непокътнат оригиналната фасада на сградата, например. Докато те не нарушават закона, ограничителните споразумения могат да бъдат толкова специфични и произволни, колкото страните са готови да се съгласят.
Специално внимание: Използване в счетоводството
Счетоводството на обременяването заделя конкретни активи за изплащане на очакваните задължения. Например, компанията може да запази сума пари в брой, за да изплати задълженията си. Наличието на тежест може да създаде илюзията, че в дадена сметка има повече налични средства от това, което всъщност е безплатно за използване. Заделените пари не могат да бъдат използвани за други разходи или транзакции. Следователно счетоводството на обременяването гарантира, че бизнесът не преразходи бюджета си.
