КАКВО Е ПЪРВИЧЕН купувач за дома
Купувач на жилище за първи път е физическо лице, което купува основно жилище за първи път.
10 най-лоши грешки за първи път в домашни купувачи
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ купувач за първи път в дома
Купувачите на жилища за първи път се признават по-често според няколко критерия по отношение на индивидуална пенсионна сметка (IRA). Ако потенциалният купувач на жилища отговаря на тези критерии, на тях могат да бъдат предоставени специални привилегии, като освобождаване от санкцията за ранно разпределение.
Закупуването не е необходимо да бъде традиционно жилище, за да може човек да се квалифицира като купувач за първи път, но трябва да бъде основното местожителство. Например, това може да бъде кораб, който ще бъде обитаван. Максималната сума, която може да бъде разпределена от ИРА на базата на неустойка за тази цел, е 10 000 долара. Това е ограничение за живота. За брачните двойки лимитът се прилага отделно за всеки съпруг. Това означава, че комбинираният лимит за женена двойка е 20 000 долара.
Санкцията се прилага за разпределения на IRA, които се случват преди собственикът на IRA да достигне конкретна възраст, например 59, 5 години.
Безвъзмездни средства и програми за домашни купувачи за първи път
Много купувачи на жилища за първи път не осъзнават, че има няколко програми, които им предлагат финансова помощ.
Една такава програма е заем чрез Федералната администрация за жилищно настаняване (FHA), който застрахова ипотеката. Фондът на FHA предлага на кредиторите слой на защита, което означава, че кредиторът няма да претърпи загуба, ако кредитополучателят е по подразбиране по ипотеката. Заемите от FHA обикновено се предлагат с конкурентни лихвени проценти, по-малки авансови плащания и по-ниски разходи за затваряне в сравнение с конвенционалните заеми.
Министерството на земеделието на САЩ (USDA) също има програма за подпомагане на домашни купувачи. Докато програмата се фокусира върху домовете в определени селски райони, купувачите на дома за първи път не е необходимо да купуват или да управляват ферма, за да имат право. С тази програма USDA гарантира домашния заем, може да не се изисква авансово плащане и плащанията по заема са фиксирани. Тази програма включва ограничения за доходи, които могат да варират в зависимост от региона.
Американският департамент по въпросите на ветераните (VA) помага на купувачите на дома за първи път, които са военнослужещи, военнослужещи, ветерани и оцелели съпрузи. Заемите за VA идват с конкурентни лихвени проценти, не изискват авансово плащане и VA гарантира част от заема. При заем от VA, купувачите на жилища за първи път не се изисква да плащат за частни лихви по ипотека (PMI) и не е необходимо да поддържат минимален кредитен рейтинг за допустимост. Освен това, ако кредитополучателят някога се бори да извършва плащания по ипотеката, VA може да договори с кредитора от тяхно име.
