Какво е заем?
Етажният заем е специфичен вид заем, създаден специално за проекти за строителство на недвижими имоти. Етажните кредити важат за сгради, които ще бъдат заети от наематели. Етажният заем е минималната сума, която кредиторът се съгласява да авансира, за да може строителят да започне развитието на търговска собственост.
Как работи Подовият заем
Етажният заем не функционира като традиционен заем или традиционна ипотека, при която кредитополучателят получава средствата в тяхната цялост в една еднократна сума. Вместо това етажният заем е частичната сума на по-голям заем - сумата, от която се нуждаят кредитополучателят и строителят, за да започне реално строителния проект.
Останалата част от заема, наречена „задържане“, се изплаща, след като строителят достигне определени етапи в проекта, които са решени от заемодателя. Например, банката може да се съгласи да авансира 70% от общата стойност на проекта, като остатъкът от 30% ще бъде освободен, когато проектът постигне определени основни етапи. Тези основни етапи обикновено включват успешна продажба или отдаване под наем на по-голямата част от единиците на проекта, получаване на разрешително за обитаване и т.н.
Кредитополучателите, които не отговарят на изискванията за задържане, може да се наложи да осигурят мостов заем или друга форма на междинно финансиране или мецанин във временното време, което може да бъде доста скъпо: Тези заеми се обработват бързо, но имат много кратки срокове и високи лихвени проценти.
Подовите заеми се предлагат само за изграждане на проекти за търговски недвижими имоти, а не за жилищни.
Подови заеми срещу строителни заеми
Етажният заем често е първият етап на по-голям строителен заем или ипотека. Заемът за строителство е краткосрочен заем (заем, чийто срок е една година или по-малко), използван за финансиране на проекта за недвижими имоти. Строителят взема заем за строителство, за да покрие разходите по проекта, преди да получи дългосрочно финансиране. Тъй като те се считат за доста рискови, заемите за строителство обикновено носят по-високи лихви от традиционните ипотечни кредити.
Купувачите на жилища, които обичат да строят собствена резиденция, могат да вземат кредити за строителство, но не могат да изберат заем като част от процеса. Подовите заеми са само част от кредитите за строителство на сгради, заети от наематели, а не заети от собственици. Индивидуалният собственик на жилище обаче може да рефинансира заема за строителство в постоянна, дългосрочна ипотека или просто може да вземе нов заем, за да изплати заема за строителство.
В случай на проект за недвижими имоти, който представлява търговски имот (търговски центрове, офисни комплекси, хотели и жилищни сгради, които не са собственици), строителят може да финансира проекта със заем за строителство и след това да вземе търговска заем за недвижими имоти, за да го изплати. (Заемът за търговски недвижими имоти е специфичен вид ипотечен заем, обезпечен със залог върху търговска, а не жилищна собственост. Като такъв, той не е достъпен за отделни строители на жилища.)
Заемите за търговски недвижими имоти обикновено имат по-дълги срокове от строителните заеми, вариращи от пет до 20 години.
