Секторът на здравеопазването REIT предлага обективен урок по икономика на предлагането и предлагането. Търсенето на здравни грижи е доста нееластично: често това е необходимост, а не дискреция, и потребителите го купуват, независимо от цената. По тази причина REITs в областта на здравеопазването исторически са били основни фондове в много портфейли на инвеститори на дребно и институционални институции, особено в тези, насочени към дългосрочен растеж. Стабилността на сектора на здравеопазването означава, че те са по-устойчиви на рецесия и предлагат по-малък риск от другите АДСИЦ.
Въпреки това, перспективите за АДСИЦ, специализирани в сферата на недвижимите имоти в сектора на здравеопазването и медицината, са особено розови в момента. Необходимостта от здравни услуги в Съединените щати е все по-висока. Това увеличение на търсенето означава увеличаване на предлагането: повече лекарски кабинети, болници, тестови съоръжения и центрове за рехабилитация. Така че това е особено подходящ момент за инвестиране.
Нарастващото търсене на здравеопазване
Няколко фактора са предизвикали настоящия бум в сектора на здравеопазването. 75-годишната кохорта нараства над шест пъти по-бързо от останалото население и според американското бюро за преброяване на населението се очаква да нарасне с над 144% до 2050 г. Законът за достъпна грижа (ACA) е също стимулира търсенето. Приблизително 57% от акаунти за обмен на ACA преди това са били неосигурени, повечето без покритие за две или повече години. С увеличаване на използването на здравеопазването търсенето на всички видове доставчици ще се увеличава, включително за лекари и немедицински работници; повече потребители ще посещават лекарите си по-често и лекарите ще се нуждаят от повече помощен персонал и инфраструктура, за да задоволят това търсене. Допълнителният персонал и оборудване означават повече офис и оперативно пространство.
Според Ventas, Inc. (VTR), един от най-големите REITs за здравеопазване, вътрешната среда за недвижими имоти в САЩ остава положителна, тъй като индустрията от 1 трилион долара предлага значителни възможности за растеж на наемодателите.
Здравеопазването REIT Вселена
В САЩ съществуват около 15 здравни агенции за здравеопазване. Повечето са специализирани в различни видове подсектори на собствеността, включително жилищно настаняване за възрастни хора (предимно подпомаган и независим живот), квалифицирана сестра, медицински офис сгради (или MOB), болници и лаборатории за живот.
Има три АДСИЦ с големи капитали, които получават приходите си от широка база от подсектори. Известни като „диверсифицирани REITs за здравеопазване“, тези превозни средства имат комбинирана пазарна капитализация от около 57 милиарда долара и комбинирано портфолио от над 4000 имота.
По-малките REITs в областта на здравеопазването се специализират в платформа за чисти игри, която осигурява „кръг от компетентности“. Оставайки в кръга, чистите играчи REITs успяха да генерират големи печалби, както е видно от годишното изпълнение на такива АДСИЦ като здравен тръст на Америка (HTA), с 27.6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), с 21.6% и National Health Investors (NHI), с 17.1%.
Здравни услуги REIT Дивиденти
Най-значимият показател за сектора REIT е дивидентното изпълнение. Докато много АДСИЦ бяха принудени да намалят дивидентите си по време на Голямата рецесия, никой от REIT-ите в областта на здравеопазването с големи капитали не го направи. Всъщност HCP, Inc. (HCP), която за първи път изброява акции през 1985 г., изплаща увеличаващи се дивиденти в продължение на 28 години.
Други REITs за здравеопазване, които демонстрират постоянен поток от увеличени дивиденти, включват Universal Health Realty (UHT), която увеличава дивидентите 27 години подред; Национални инвеститори в здравеопазването, 11 години подред; и Omega Healthcare Investors, 11 години подред.
Акциите на REITs в здравеопазването исторически се търгуваха с по-ниски кратни свободни парични потоци (или средства от операции) и с по-висока доходност от дивидент (4.87%) от повечето други сектори.
Долния ред
Постоянното търсене на здравни услуги обяснява защо акциите на REIT в здравеопазването имат по-добри резултати от другите АДСИЦ по време на рецесии. В бъдеще благоприятните демографски тенденции трябва да задвижат REITs за здравеопазване от доста време. Здравните услуги REITs могат да осигурят на инвеститорите както безопасност, така и растеж. А надеждността на техните дивиденти може да ви помогне да спите добре през нощта.
За свързаното четене вижте Ръководство за жилищни, здравни и офис АДСИЦ .
