Какво е домашна инспекция?
Инспекцията на дома е преглед на състоянието на недвижим имот. Обикновено става във връзка с продажбата на имота. Квалифициран домашен инспектор оценява състоянието на даден имот, включително неговите системи за отопление и охлаждане, водопровод, електрическа работа, водоснабдяване и канализация, както и някои проблеми, свързани с пожар и безопасност. Освен това домашният инспектор ще потърси доказателства за вреди от насекоми, вода или пожар или друг проблем, който може да засегне стойността на имота.
Ключови заведения
- Инспекцията на дома е преглед на безопасността и текущото състояние на имота от неговото основаване до покрива и включва различни негови системи (електрически, водопроводни и други). Купувачът организира и плаща за инспекция на дома и - в зависимост от своите констатации - може да избере да премине към затваряне, предоговаряне на продажната цена, искане на ремонт или анулиране на договора за продажба. Проверката на дома не е същата като оценка на дома, която се изисква и планира от кредитор за определяне стойността на имот за която купувачът търси ипотека. Когато оценява недвижими имоти за инвестиционни цели, проверката на дома е една от редица разгледани променливи.
Как работи домашната инспекция
Потенциалните купувачи на жилища често наемат домашни инспектори, за да проучат имот и да им предоставят писмен доклад, който подробно описва състоянието на имота, включително оценка на необходимите или препоръчани ремонти, проблеми с поддръжката и всякакви други потенциално скъпи проблеми. Домашният инспектор ще оцени физическата структура на дома, от основата до покрива, както и системите на дома, като се увери, че домът е до код.
Една домашна инспекция може да каже на купувач на жилища много за новопостроена или съществуваща къща, която може да им спести пари и утежняване. Той може да идентифицира необходимите ремонти или пропуски на строителя и поддръжка. За продавачите извършването на проверка преди пускането на дома им на пазара може да им позволи да направят структурни ремонти или да надстроят / заменят системи, които могат да увеличат вероятността от продажба.
Противоправността
Обикновено домашната проверка се извършва след подписване на договор за продажба или договор за покупка между купувач и продавач. Поради тази причина е важно договорът да включва инцидент за инспекция (известен също като „извънреден надзор“), който дава възможност на купувача да намери време за инспектор, да насрочи график и да присъства (ако желае) на инспекция, да получи доклада на инспектора. и да решите как да процедирате въз основа на информацията, която включва.
В зависимост от оценката на доклада - която може да включва всичко - от материални дефекти, които могат да повлияят отрицателно върху стойността на дома до козметични дефекти, които не засягат безопасността или функционалността - купувачът може да реши да продължи с продажбата, да насрочи допълнителни проверки, да предоговори продажбата. цена със собственика на жилището (ако има сериозни проблеми), поискайте да се направят определени ремонти или отменете договора. Ако купувачът поиска основен ремонт, той може също да поиска повторно разглеждане с първоначалния инспектор, за да провери дали първоначалният идентифициран проблем е отстранен.
Могат да се направят допълнителни проверки за азбест, мухъл / плесен, термити, вредители, радон или олово например, или за проверка на канализационни линии, комин или други структурни компоненти.
Домашна инспекция срещу оценка
Инспекция на дома, която се фокусира върху текущото състояние на дома, не трябва да се бърка с оценка на дома, която определя стойността на имота. И двете са важни стъпки в процеса, който води до продажба / покупка на жилище, но те се правят по различни причини.
Купувачът създава инспекция на дома и може да го посети, за да се запознае със състоянието и безопасността на дома и неговите системи. Оценка, извършена от сертифициран или лицензиран оценител, се изисква и насрочва от кредитор, когато купувачът се нуждае от ипотека, за да закупи жилище; обикновено купувачът не присъства за това. Оценката може да повлияе на сумата, която купувачът може да заеме, но домашната проверка няма. Оценителят използва няколко метода за оценка, включително съпоставими цени на жилищата, размера и качеството на жилището, размера на партидата и други, докато инспекторът оценява само състоянието на дома.
Домашна инспекция и оценка на недвижими имоти за инвестиции
Оценката на недвижимите имоти може да бъде труден процес. Резултатът от домашната инспекция е само една променлива в този процес. Инвестирането в недвижими имоти е подобно на инвестирането в акции. Съществуват две основни методологии: абсолютна стойност и относителна стойност. Дисконтирането на бъдещия нетен оперативен доход (NOI) на имот със съответния дисконтов процент е подобно на оценките на дисконтираните парични потоци (DCF) за акции. Интегрирането на модела на мултипликатора на брутния доход в недвижимите имоти също е сравнимо с оценките на относителната стойност със запасите.
И при двата метода за оценка на недвижими имоти е от изключително значение да се избере подходяща норма на капитализация или необходимата норма на възвръщаемост на недвижимите имоти. Това е нетно от поскъпване на стойността или амортизация.
