С нестабилността, която се връща към пазарите на акции и облигации през последните няколко години, много инвеститори са се насочили към твърдите активи като недвижими имоти като начин да се защитят от лудостта на пазара. Изкушението да го направи със сигурност е силно. Благодарение на продължаващата каша на пазара на жилища, цените на всички видове недвижими имоти са все по-ниски и по-ниски. Тези ниски цени улесняват обикновените хора да добавят тези активи към своите инвестиции.
Въпреки това, предвид броя на изборите и начините да инвестирате в класовете на активи, да разберете откъде да започнете и колко капитал се нуждае е обезсърчаваща задача. За щастие за вас, Инвестопедия е взела някои от болезнените предположения за намиране откъде да започнете., ще разгледаме някои от възможностите за избор и ще ви запознаем с колко капитал е необходим, за да започнете.
ВИЖ: 5 прости начина да инвестирате в недвижими имоти
Най-евтиният вариант
Първо създаден през 60-те години на миналия век като начин да се позволи на редовните инвеститори на дребно да участват в пазара на търговски недвижими имоти, REITs са едни от най-евтините и лесни варианти за добавяне на недвижими имоти в портфолио. Тези ценни книжа се търгуват на основните борси като акции и инвестират директно в недвижими имоти, или чрез имоти, или чрез ипотечни инвестиции. Някои АДСИЦ ще инвестират конкретно в една област на недвижими имоти или в едно географско местоположение. В замяна на това, че предлагат на инвеститорите разпределение на висок дивидент, АДСИЦ получават специални данъчни съображения и предлагат силно ликвидни методи за инвестиране в недвижими имоти.
По-важното е, че REITs предоставят един от най-ниските опции за начален капитал за влизане в клас активи. Няколко основни АДСИЦ предлагат планове за реинвестиране на дивиденти (DRIPs). Тези планове могат да осигурят достъп до търговски недвижими имоти за толкова малко, колкото цената на една акция, с малко по отношение на таксите. По същия начин почти всяка голяма компания за взаимни фондове предлага опция, фокусирана с REIT. Много от тях идват с ниски начални инвестиции между $ 500 и $ 2500.
ВИЖ: Плановете за реинвестиране на дивиденти
Преминаване нагоре по стълбата на разходите За тези инвеститори, които искат да притежават физически недвижими имоти, за разлика от акции на компания, инвестиционни групи за недвижими имоти (REIG) или частни партньорства може да са за вас. В основата си REIG позволяват на инвеститорите да купуват една или няколко единици самостоятелна жилищна площ в сграда на апартамент или апартамент чрез операционна компания. Тази операционна компания управлява колективно всички звена, като се грижи за поддръжка и реклама. В замяна на това управление операционната компания взема процент от месечния наем.
Инвеститорите все още притежават имота и REIG представляват сравнително рентабилен начин за влизане на пазара на недвижими имоти. Като цяло партньорствата за инвестиции в недвижими имоти обикновено вземат инвестиция между 5000 и 50 000 долара. Въпреки че 5000 долара не са достатъчни за закупуване на дял в средната сграда, съществуват няколко партньорства, които обединяват пари от множество инвеститори за закупуване на имот, който се споделя и е собственост на няколко инвеститора. Като цяло, REIGs и партньорства за недвижими имоти като тази осигуряват месечна парична възвръщаемост на вашата инвестиция.
Прекарване на малко тесто
Може би най-изпитаният и истински начин за инвестиране в недвижими имоти е и най-скъпият: да станете хазяин. Всички сме запознати с основната идея. Инвеститорът лично ще закупи имот и ще го отдаде под наем на наемател. Собственикът на апартамента, градската къща или офис сградата е отговорен за плащането на ипотеката на имота, данъците и разходите за поддръжка. В идеалния случай собственикът ще таксува достатъчно наем, за да покрие всички гореспоменати разходи.
Има много разходи. След промяната на кредитната криза концепцията за ипотека без документи е отдавна изчезнала. Това означава, че банките обикновено изискват потенциалните собственици на имоти да излязат с най-малко 20% от покупната цена на имота като авансово плащане. Това означава, че ще се нуждаете от минимум 20 000 щатски долара за имот на стойност 100 000 долара. Това дори не включва разходи за затваряне, които обикновено се движат около 5000 долара или всякакви допълнителни средства, необходими за привеждане на имота в наемно състояние. Като цяло тези по-високи разходи в крайна сметка биха могли да струват повече от потенциалния инвеститор в недвижими имоти.
ВИЖТЕ: Да станете хазяин: по-проблем, отколкото си струва?
10 навика на успешните инвеститори в недвижими имоти
Долния ред
Независимо дали става въпрос за физическо притежаване на сграда или чрез REIT, недвижимите имоти могат да бъдат чудесно дългосрочно допълнение към портфолио и има много начини да започнете. Трите предишни примера показват как класът активи може да се впише в почти инвеститорския бюджет.
