Какво е собственост на доходите?
Имотът на доходите е имот, закупен или разработен с цел получаване на доход чрез наемане, лизинг или поскъпване. Имотът с доход може да бъде жилищен или търговски. Имотите за жилищни доходи обикновено се наричат „заети без собственик“. Ипотеката за имот, който не е собственик на собственик, може да носи по-висок лихвен процент от ипотеката, заемана от собственик, тъй като кредиторите често я разглеждат като по-висок риск.
Разбиране на собствеността върху доходите
Имотът на доходите може да бъде добра инвестиция по различни причини. Той предлага алтернатива на стандартните пазарни инвестиции в акции и акции на дружества. Освен това, той предлага на инвеститора сигурността на недвижимите имоти с много предимства за диверсификация на инвестициите.
Инвестирането в недвижими имоти за доходи изисква широк спектър от съображения. Лихвените проценти и обстановката на пазара на жилища са основни съображения за инвеститорите в недвижими имоти. Местоположение, нива на наем и потенциал за възвръщаемост също са водещи притеснения за инвеститор, който иска да купи и наеме имот с цел доход.
Ипотечни заеми
Ако след извършване на имот поради старание инвеститорът идентифицира имот, в който желаят да инвестират, тогава те обикновено ще трябва да получат ипотечен кредит за имота. Инвеститорите в доход на имоти обикновено трябва да бъдат кредитополучатели с високо качество с постоянни доходи, за които да правят месечни вноски. За много инвеститори най-често срещаният вид заем за недвижим имот ще бъде конвенционален банков заем. Това ще изисква стандартно заявление за кредит, което ще анализира кредитния рейтинг и кредитна история на кредитополучателя в процеса на подписване. Андеррайтерът ще предостави предложение за заем с определен лихвен процент, главна стойност и продължителност въз основа на анализа на подписването. Обикновено се изисква авансово плащане и може значително да помогне за намаляване на цялостните вноски.
Възвръщаемост на инвестициите
Имотът за недвижими имоти може да бъде отлична дългосрочна инвестиция, която дори може да осигури източник на доходи при пенсиониране. Имотите на доходите обаче изискват голям анализ, за да се гарантира, че е наличен постоянен паричен поток през целия живот на кредита и след това. По този начин определянето на базовия процент на дохода за таксуване на наемателите ще бъде важно за получаването на желаната норма на възвръщаемост. Като цяло, собственик на доход от собственост ще трябва да анализира текущата ставка за наем на подобни имоти в района, като същевременно взема предвид месечните плащания, необходими за ипотеката. Освен това, собствениците на доходи трябва да спестяват средства всеки месец, за да покрият всички разходи за ремонт и поддръжка, за които отговарят на сградата. Управлението на тези баланси на паричните потоци и гарантирането, че средствата надвишават ипотечните разходи за заеми и разходите за имота, ще помогнат за увеличаване на цялостната възвръщаемост на инвестициите.
плющене
Вместо да държат недвижим имот за дълъг период от време, много инвеститори в недвижими имоти също ще изберат да разгърнат стратегия за обръщане на имотите като средство за получаване на доход от имот. На пазара на недвижими имоти има и няколко ресурси за инвеститори за поправяне и завиване. Един такъв ресурс е заем за фиксиране и обръщане. Тези видове заеми станаха все по-популярни при онлайн платформите за краудфандинг на дълга, готови да поемат някои от по-високите рискове от фиксиране и обръщане на инвестиции. Като цяло тези заеми ще се предлагат за по-кратки срокове с по-високи лихвени проценти от конвенционалните заеми. С заем за фиксиране и обръщане, имуществото на дохода се използва като обезпечение и собственикът трябва да е готов да закупи и реновира имот, за да го препродаде в кратък срок. С поправяне и преобръщане на собственика, собственикът на доходите вярва, че стойността на препродажбата на имота след ремонти ще покрие разходите за лихви по заема и разходите за обновяване, генерирайки незабавна положителна възвръщаемост при продажбата. Този тип инвестиране в собственост на доходи включва по-големи рискове от конвенционалната собственост на собственост върху доходите; той обаче предвижда изплащане на еднократна сума по време на препродажба, а не за продължителен период от време.
