Какво е наемодател?
Лизингодателят, в най-простия си израз, е някой, който предоставя лизинг на някой друг. Като такъв лизингодателят е собственик на актив, който се дава под наем по договор на лизингополучател. Лизингополучателят извършва еднократно плащане или серия от периодични плащания към лизингодателя в замяна на използването на актива.
наемодател
Разбиране на наемодател
Лизингодателят може да бъде физическо или юридическо лице. Договорът за наем, който той, тя или тя сключва с друга страна, е задължителен както за лизингодателя, така и за лизингополучателя и изписва правата и задълженията на двете страни. В допълнение към използването на имота, лизингодателят може да предостави специални привилегии на лизингополучателя, като например предсрочно прекратяване на договора за наем или подновяване при непроменени условия, единствено по негова преценка.
За лизингодателя основното предимство на сключването на договор за наем е, че той или тя запазва собствеността върху имота, като същевременно генерира възвръщаемост на вложения си капитал. За лизингополучателя периодичните плащания могат да бъдат по-лесни за финансиране от пълната покупна цена на имота.
ключови заведения
- Лизингодателят е собственик на актив, който е отдаден под наем или е отдаден под наем на друга страна, известна като лизингополучателя.Арендаторите и лизингополучателите сключват обвързващ договор, известен като лизинговия договор, който определя условията на тяхната договореност. вид имот може да бъде отдаден под наем, като практиката най-често се свързва с жилищни или търговски недвижими имоти - дом или офис.
Видове лизингови договори и лизингодатели
Според обществеността лизингът обикновено се свързва с недвижими имоти - наета резиденция или офис. Но всъщност почти всеки вид актив може да бъде отдаден под наем. Тя може да бъде или материална собственост, като дом, офис, автомобил или компютър, или нематериална собственост като търговска марка или търговска марка. Лизингодателят във всеки случай е собственик на актива.
Например, в случай на недвижими имоти или автомобил, лизингодателят съответно е собственик на имот или търговец на автомобили; в случай на търговска марка или търговска марка, лизингодателят е компанията, която го притежава и е предоставила правото да използва марката или търговската марка на франчайзополучател. Когато се използва във връзка с индустрията на автомобилни превозвачи, лизингодателят се позовава на собственика на търговско моторно превозно средство, който сключва договор с предприятието, което притежава оперативни пълномощия за използването на превозното средство.
Някои лизингодатели могат също така да предоставят лизинг под наем, при който някои или всички плащания, направени от лизингополучателя, в крайна сметка ще бъдат преобразувани от лизингови плащания в авансово плащане при евентуална покупка на лизинговия артикул. Този тип договорености обикновено се случват в търговски контекст - например при лизинг на голямо промишлено оборудване. Но той е често срещан и в потребителски контекст с автомобили и дори с жилищни недвижими имоти.
Лизингодателят е известен още като наемодателят в договори за наем, които се занимават с имоти или недвижими имоти.
Специално съображение за наемодателите
Най-често срещаният вид лизинг е за жилища или апартаменти, в които живеят физически лица и семейства. Тъй като жилищата са важен въпрос на публичната политика, много юрисдикции създадоха ръководни органи, които регулират и контролират правоотношенията и приемливите условия на лизинг между лизингодатели и лизингополучатели в тази област. Например, в щата Ню Йорк, Нюйоркският отдел за жилищно настаняване и обновяване на общността (DHCR) е отговорен за администрирането на регулирането на наемите в щата, включително Ню Йорк. Тази отговорност включва както контрол на наема, така и стабилизиране на наема.
