Какво е индекс за покупка на MBA?
Индексът за покупка на MBA е седмичното измерване на Асоциацията на ипотечните банкери на национални заявления за жилищно кредитиране въз основа на извадка от около 75% от ипотечната дейност в САЩ.
Противно на името си, индексът за покупка на MBA не измерва броя на закупените домове или закритите ипотечни заеми. Вместо това, това е просто доклад за заявления за ипотечен заем, така че действителният брой заеми и продажби, които бяха финализирани, ще варира от MBA Purchase Index. Анализаторите обаче смятат, че индексът на покупките на MBA е водещ индикатор за жилищния пазар и може да бъде особено полезен за инвеститорите в недвижими имоти, които се занимават с ипотечни ценни книжа.
Ключови заведения
- Индексът за покупка на MBA е седмичен доклад за заявления за ипотечен кредит, базиран на извадка от 75% от ипотечната дейност в САЩ. Анализаторите считат, че докладът е водещ показател за активността на пазара на жилища. Прецизни изследвания показват, че индексът е полезен, но несъвършен мярка в дългосрочен план.
Разбиране на MBA Индекс за покупки
Индексът за покупка на MBA е водещ показател за продажбите на жилища за четири до шест седмици, което означава, че е предиктор за активността на жилищата, въпреки че прогнозите може да не се окажат точни. Тъй като продажбите на недвижими имоти обикновено са сезонни, индексът на покупките на MB също се коригира сезонно.
Икономистите на жилища и строителите на жилища използват индекса, за да прогнозират нови и съществуващи продажби на жилища. Кредиторите го използват, за да преценят дали получават достатъчно приложения предвид общата активност на приложението. Индексът също се счита за водещ показател за предплащане на ипотека, което е важно за инвеститорите в ценни книжа, обезпечени с ипотека, включително REITs. Индексът за покупка на MBA се отчита като процентно увеличение или намаление спрямо предходната седмица.
Предишни изследвания показват, че индексът за покупка на MBA може да бъде полезна, макар и несъвършена мярка сама по себе си. Полезността му се получава най-вече при изготвяне на краткосрочни прогнози. В някои случаи, като зимата на 1995-1996 г., индексът е неточен показател за активността на пазара на жилища. Това се дължи предимно на комбинация от тежки метеорологични условия, които доведоха до отлагането на строителната дейност от страна на строителите и непредвидената промяна в лихвите.
Пример за индекса за покупка на MBA
Например, новини може да съобщи, че индексът за покупки на MBA е нараснал с 2% за седмицата, приключваща на 21 юни, което осигурява вътрешен поглед върху броя на потенциалните продажби на дома, записани за конкретната седмица. Пролетта и лятото обикновено са популярно време за недвижимите имоти, тъй като повечето активности на пазара на жилища се случват от пролетта до есента, с пик през лятото.
Връзката между нивата на активност, показани от индекса, и очакваните нива на активност за годината, казва на анализаторите за силата или слабостта на жилищния пазар. Седмичните отчети за индекса за покупка на MBA описват факторите, които влияят върху дейността по кандидатстване за ипотека, като лихвите, цените на жилищата, наличността на кредитите и броя на купувачите на пари в брой. Тъй като купувачите на всички пари съставляват значителен компонент от активността на пазара на жилища, се казва, че индексът на покупките на MBA занижава дейността на пазара на жилища, особено когато имате предвид как богатите инвеститори в недвижими имоти купуват луксозни имоти или тези, които купуват имоти с ниска цена с пари промяна на пазара.
