Какво е Mini Perm?
Mini perm е краткосрочно финансиране, използвано за изплащане на доходни строителни или търговски имоти. Този вид финансиране обикновено се изплаща през три до пет години.
Ключови заведения
- Mini-perm е краткосрочно финансиране, което често се използва от предприемача за изплащане на строителни проекти или търговски имоти, преди да станат печеливши. Финансирането с минимални разходи обикновено се изплаща в рамките на три до пет години.,
Как работи Mini Perm
"Перм" намеква за традиционно постоянно финансиране, което в случая на мини-перм кредитополучателят в случая все още не е успял да осигури. Мини-перми финансирането е нещо, което разработчикът би използвал, докато проектът не бъде завършен и следователно може да започне да генерира доход.
С други думи, разработчик ще използва този вид финансиране, преди да има достъп до дългосрочни или постоянни решения за финансиране. Мини-Perm финансиране може също да се използва като средство за придобиване на инвестиционни имоти.
Изпълнение на мини Perm финансиране
Новите търговски имоти, които са ефективно непроверени за генериране на приходи, може да не са особено привлекателни за заемодателите. Тези имоти все още не трябва да се напълнят с наематели, за да генерират приходи от наем или да въведат друга търговска дейност, която предприемачът или собственикът очаква да създаде приходи. Мини-Perm финансиране може да се използва за покриване на този междинен период, докато имотът генерира приходи и не създаде опит за изпълнение, който кредиторите могат да измерват.
Построеният имот на дребно може да се нуждае от време както да наеме наематели, за да заеме пространството, така и да установи потока на потребителския трафик на мястото. Съществува риск нов имот да не привлече достатъчно цялостен бизнес от наематели или клиенти, за да генерира очакваните приходи.
Потребителите, задвижвани от потребителите, като търговски центрове и ресторанти, са особено зависими от редовното покровителство, което се развива малко след отварянето на имота за бизнес. Намаляването на трафика към сайта или бизнес активността може да означава, че разработчикът или собственикът може да няма постоянните приходи, необходими за погасяване на финансирането им.
Индустриалните и офис комплекси са под съпоставим натиск, ако не доведат достатъчно наематели, които да заемат изцяло имота.
Нови възможности с финансиране на мини Perm
Мини-перми финансирането все по-често се използва за алтернативни цели, като например застрояване на земя, закупуване на имущество с доход, което е по-ниско от представянето и отдаването под наем, или поемане на затруднен дълг и неизпълнение на банкноти и прилагане на парична инжекция, за да се възползват от сделки.
Специални съображения
Потенциален риск, свързан с финансирането с минимални разходи, е, че разходите за развитие и строителство биха могли да надвишат бюджета, определен за завършването на проекта. Тази цена може значително да намали способността на предприемача да генерира печалба от имота и да върне заемодателите.
Мини-перми финансирането се различава от другите видове краткосрочни заеми, като кредити за строителство или заеми за постоянен строеж. Обикновено се взема заем за строителство за покриване на разходите за строеж върху имота и може да доведе до дългосрочно финансиране след приключване на строителството. Кредитите за строителство обикновено имат по-високи лихви, защото се считат за рискови.
