Какво означава нови продажби за дома?
Продажбите на нови жилища, известни още като Нови жилищни продажби, са икономически показател, който измерва продажбите на новопостроени жилища. Той се публикува всеки месец от Бюрото за преброяване на САЩ.
Инвеститорите внимателно наблюдават продажбите на нови жилища, защото се разглеждат като изоставащ индикатор за търсенето на пазара на недвижими имоти и фактор, влияещ върху ипотечните проценти. Тя се ръководи от фактори като доходи на домакинствата, безработица и лихвени проценти.
Ключови заведения
- Продажбите на нови жилища са икономически показател, измерващ продажбите на нови жилища. Той се разглежда като изоставащ индикатор за търсенето и се следи отблизо от инвеститорите. Бюрото за преброяване на дома всеки месец публикува данни за нови продажби на дома въз основа на представителна извадка от дома продажби.
Разбиране на нови продажби на дома
Бюрото за преброяване на САЩ публикува две версии на мярката за нови продажби на дома: сезонно коригирана цифра, която коригира сезонните фактори, като например времето, и не-коригирана цифра. Коригираната цифра се показва като обща годишна сума, докато коригираната цифра се показва като обща месечна сума. Тези цифри са дадени за различни региони и за страната като цяло.
Данните за продажбите на нови жилища се следят отблизо от участниците на пазара, тъй като промените в този показател могат да предсказват по-широки движения в икономиката, като например началото на рецесия или началото на икономическо възстановяване.
Данните за мярката за нови продажби на жилища се събират чрез провеждане на интервюта с строители на жилища и чрез преглед на данните от проучването на Бюрото за преброяване на строителството в САЩ (SOC). По-конкретно, той използва данни относно издадени разрешения за строеж за нови строителни проекти. Нов дом е включен в мярката, ако е платен депозит за закупуването на това жилище или ако е бил подписан договор за закупуване на жилището в рамките на или след годината на построяването му.
Сезонно коригираните цифри имат за цел да премахнат ефекта на фактори като сезонното време или цялостния бизнес цикъл. Идеята за сезонните корекции е да даде на участниците на пазара по-ясно усещане за основното търсене на нови жилища, независимо от други фактори, влияещи върху икономиката. За да се поддържа качеството на данните, текущите ревизии се правят и публикуват, когато станат достъпни нови данни.
Като се има предвид огромното количество транзакции в цялата икономика, Бюрото за преброяване разчита на статистически техники и методологии за вземане на проби, за да оцени данните за нови продажби на дома от малка част от общите транзакции. Както при всеки статистически метод, тези процедури създават скромна граница на грешка, която се включва в месечните отчети.
Реален свят Пример за продажби на нови дома
Финансовите публикации отчитат данните за нови продажби на дома и често предоставят интерпретации на тези данни за читателите след пазарни новини. Например, Wall Street Journal отчита през юли 2019 г., че покупките на еднофамилни домове са се увеличили със 7% спрямо предходния месец, знак за здраве след два месеца на спад на продажбите.
Тълкувайки тези резултати, Журналът цитира експерти, които приписват положителните резултати на увеличеното търсене на „начални домове“ на по-ниски цени, което те приписват на ниската безработица, растящите доходи на домакинствата и ниските лихви.
