Каква е степента на заетост?
Коефициентът на заетост е съотношението на наето или използвано пространство към общото количество налично пространство. Анализаторите използват коефициентите на заетост, когато обсъждат помещенията за възрастни, болници, закуски, хотели и наемни единици, сред другите категории. В разговорния център заетостта се отнася за времето, което агентите прекарват в разговори в сравнение с общото им работно време.
Обяснени тарифи за заетост
За да се илюстрира степента на заетост, ако жилищната сграда съдържа 20 единици, 18 от които имат наематели, тя има 90% заетост. По подобен начин хотелът с 200 стаи с гости в 150 стаи има 75% заетост. Обратно, коефициентът на свободни работни места е броят на единиците в сградата, които не се отдават под наем в сравнение с общия брой единици в сградата.
Процент на заетост и инвеститори в недвижими имоти
Коефициентите на заетост са важни за инвеститорите в недвижими имоти, тъй като тези цифри показват очакваните парични потоци. Инвеститор в търговски имоти, който търси търговски център, за да купи, вероятно не се интересува от такъв, който има само 25% заетост, което означава, че наемателите са наемали само 25% от наличните витрини и ресторанти в търговския център.
Инвеститор, който купува имот със сравнително ниска степен на заетост, трябва да отдели време и пари, за да намери допълнителни наематели и рискува да не запълни помещенията, като все още е изправен пред разходи за поддръжка и данъци върху собствеността върху тях. Поради това апартаментните комплекси, молове и други съоръжения с ниска заетост често се продават за по-малко от подобни имоти с висока степен на заетост. В някои случаи ниската степен на заетост показва, че нещо не е наред с търговския център, като неговото местоположение или наличните удобства. В други случаи ниският коефициент на заетост може да означава, че съоръжението е лошо управлявано от съществуващите собственици или е на нежелано място.
В други случаи инвеститор в недвижими имоти може да разгледа процента на заетост на хотели и други съоръжения в близост до имот, който той или тя обмисля да купи. Тези цифри могат да показват нещо за финансовото здраве на района. Например, ако инвеститор мисли да закупи ресторант, той може да се опита да разбере коефициентите на заетост на близките хотели, тъй като тези номера засягат неговия пул от потенциални закусващи.
Пример за коефициент на заетост: Болници
Коефициентът на заетост в болничните легла, както и степента на заетост в старчески домове, могат да бъдат полезни за изследване на тенденциите в растежа на заведението. За да се избегне пренаселеността, тези съоръжения управляват степента на заетост. Те често проследяват процентите на заетост и за определени отдели, за да помогнат за оценка на растежа и търсенето. Правителствата и организациите също използват общ брой на нивата на заетост на болници, за да правят планове относно инициативите за обществено здраве.
