КАКВО Е Квалифицирана организация за настаняване в обмен
Квалифицирано споразумение за настаняване в обмен е данъчна стратегия, при която трета страна, известна като страна за настаняване, временно държи отказан или заменен имот на инвеститор на имоти.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Квалифицирани договорености за настаняване в обмен
Квалифицирано споразумение за настаняване на борса позволява на инвеститорите да спазват раздел 1031 от Кодекса за вътрешните приходи, който позволява на инвеститорите да отложат вземането на капиталова печалба или загуба от продажбата на недвижими имоти, стига преотстъпеният имот да бъде заменен с подобен вид собственост. Известна също като размяна 1031, тази транзакция е разсрочена с данък борса, която позволява разпореждане с актив и придобиване на друг подобен актив без генериране на данъчно задължение от продажбата на първия актив. Квалифицирани условия за размяна на настаняване, като все още подлагат на инвеститорите строги указания за продажбата и закупуването на имоти от подобен вид, увеличават гъвкавостта в сроковете на продажбите и опростяват квалификацията за отсрочване на данъци.
Данъчни последици за настаняване с квалифициран обмен
Тази стратегия беше призната от IRS през 2000 г., но преди това беше използвана в продължение на много години. Одобрението на IRS за процедурата и установяването на специфични насоки за квалификация направи по-ясно спазването на инвеститорите с 1031 правила за обмен. Тъй като целта на подобни транзакции беше временно държане на имот, те бяха известни и като складови сделки. До приемането на данъчното законодателство през декември 2017 г. това би могло да включва размяна на един бизнес за друг или едно материално имущество, като произведения на изкуството или тежко оборудване, за друго. Подобна размяна след данъчната реформа през 2017 г. е разрешена само за един имот за инвестиране в недвижими имоти с подобен вид имот и трябва да бъде за недвижими имоти, държани за инвестиции или за продуктивно използване в търговията или бизнеса, разположен в Съединените щати.
Въпреки че данъкът е отсрочен и не се признават печалби или загуби, обмяната на 1031 трябва да се отчита във Формуляр 8824, Обмен на подобен вид. Инструкциите на формуляр 8824 обясняват как да се докладват детайлите на борсата 1031. Раздел 1031 позволява на инвеститора да дава или получава пари, задължения или друго имущество, което не е от подобен вид в допълнение към подобния вид недвижими имоти. Парични средства, пасиви или друго имущество, което не е от рода на вид и което е дадено или получено при размяна 1031, се нарича зареждане. Обувката задейства облагаемите печалби или загуби през годината на размяната. Данъчната основа, която не е отложена от раздел 1031, е сумата на багажника. Данъчната основа, която е отложена от раздел 1031, е капиталовата печалба или загуба от подобен вид недвижими имоти. Придобиване, признато, защото е получено зареждане, се отчита във Форма 8949, Приложение D на Форма 1040 или Форма 4797, както е приложимо. Ако амортизацията трябва да бъде възстановена, тогава тази призната печалба може да се наложи да се отчита като обикновен доход.
