Какво е тихо заглавие
Тихото заглавие е дело, заведено за установяване на собствеността върху недвижими имоти, когато собствеността е под въпрос. Собствениците на недвижими имоти искат да гарантират, че те имат ясно заглавие, което означава, че няма залог или налози срещу правото на собственост и няма спорове относно собствеността на имота. Тези възможни проблеми са известни като облаци върху заглавието и могат да бъдат разрешени чрез действие за успокояване на заглавието. Когато успокоите заглавието, сте сигурни, че веднъж завинаги има само един ясен собственик на заглавието.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛИ Тихо заглавие
След успешното тихо заглавие се създава ясно заглавие и се изисква за закриване на сделка с недвижими имоти и се установява от компании за заглавие, които извършват търсене на собственост, за да потвърдят законния собственик на имот и проверяват за претенции срещу имота. Застраховката за собственост защитава интереса към имот срещу правни дефекти, тъй като търсенето на собственост не е безпогрешно.
За да инициира безспорно тихо заглавие, собственикът на жилище може да подаде това, което е известно като действие с тихо заглавие, което е специфичен правен процес за определяне на ясното притежание на имот. Искът срещу титлата за заглавие действа като своеобразен процес от физическо лице или страна, която претендира да бъде единствен собственик на имота срещу всички останали, които твърдят, че имат дял в него. След като процедурата е преминала и предполагаемият собственик надделява в тихото заглавие действие, заглавието се счита за близо и тихо за този собственик и не могат да се възползват други предизвикателства пред заглавието.
Пример за тихо заглавие
Като пример за тихо заглавие може да има Изпълнител, чиято основна работа е обръщане на къща, което означава, че Изпълнител А купува жилище на ниска цена, прави необходими подобрения в дома и след това се обръща и продава жилището с цел печалба. За да спечелите печалби от дома, обикновено това е къща, която е изключена или преди това е собственост на човек, който не е в състояние успешно да притежава къщата. Така домът може да има залог срещу къщата или неизплатени дългове. За да се увери, че той или тя могат да притежават дома безплатно и ясно при закупуване, Изпълнителят ще заведе тихо искане за заглавие пред съда, за да преодолее по същество собствеността си върху дома над други предишни собственици. Действието ще бъде публикувано публично, обикновено във вестник или друга публична публикация, което позволява на всички оспорвани собственици да излязат и да предявят претенциите си към имота. След като е преминал достатъчно време или са преминали съответно други собственици и има един ясен собственик, заглавието се счита за тихо.
