Съдържание
- Какво е REIG?
- Разбиране на REIG
- Инвестиране в REIG
- Структуриране на REIG
- Груповото финансиране
Какво е инвестиционна група за недвижими имоти (REIG)?
Група за инвестиции в недвижими имоти (REIG) се отнася до образувание, което фокусира по-голямата част от бизнеса си върху инвестиране в недвижими имоти. В търсене на печалби, групите за инвестиции в недвижими имоти могат да избират да купуват, реновират, продават или финансират имоти. Групите за инвестиции в недвижими имоти обикновено изкупуват имот и продават дялове на инвеститори, като същевременно поемат отговорност за администрацията и поддръжката на имота. Обикновено групите за инвестиции в недвижими имоти или не избират, или се класират за статута на доверие за инвестиции в недвижими имоти (REIT).
Ключови заведения
- REIG може да бъде всяко предприятие с множество партньори, което фокусира по-голямата част от бизнеса си върху недвижими имоти. REIG не подлежат на никакви специфични ограничения или изисквания на субекта на недвижими имоти. като партньорства, които отчитат проходния доход, отчетен в данъчните документи на К-1.
Разбиране на групи за инвестиции в недвижими имоти
Групите за инвестиции в недвижими имоти се състоят от множество партньори или акционери. Наличието на множество източници за капиталови инвестиции осигурява по-голям капитал и по-голяма способност за по-широко инвестиране.
Групите за инвестиции в недвижими имоти фокусират по-голямата част от бизнеса си върху недвижими имоти, но не е задължително да са обект на някакъв специфичен статут на субекта на недвижими имоти. Като такива те имат гъвкавостта да структурират бизнеса си по няколко начина и имат гъвкавостта да правят инвестиции в недвижими имоти по желание. Също така групите за инвестиции в недвижими имоти могат да предложат финансиране на имоти, да обърнат имоти, да наемат имоти на клиенти или компании за управление на имоти за част от доходи от наем или да продадат дялове от имот, като същевременно поддържат всеобхватен контрол. Като цяло няма конкретни ограничения за дейностите, в които може да бъде включена група за инвестиции в недвижими имоти. Много REIGs ще се предлагат на пазара като такива, за да улеснят инвеститорите да ги идентифицират.
Инвестиране в REIG
Инвестиционният недвижим имот може да бъде привлекателна инвестиция поради многоизмерния си възвръщаемост. Групите за инвестиции в недвижими имоти се стремят да се възползват от множество възможности за инвестиции в недвижими имоти чрез създаване на портфолио от инвестиции в недвижими имоти.
Като цяло има няколко начина, по които инвестиционните групи за недвижими имоти дават възвръщаемост. REIG може да избере да инвестира в жилищни сгради, жилища под наем, търговски сгради или търговски единици. Може да спечели доходи от ипотечно кредитиране, имоти под наем или такси за управление на имоти. REIGs често се харесват на инвеститори с висока нетна стойност, които искат да инвестират директно в недвижими имоти, но не поемат пълни отговорности за управление на собствеността. REIGs също така привлича инвеститори, които сами управляват единични имоти под наем или които се намират в прелистващи се къщи.
Като цяло, едно от най-големите предимства за REIG е обединеният капитал, който те получават от многопартньорска структура или структура на капиталов капитал, базирана на дялови единици. Инвестирането на партньори в REIG обикновено трябва да влага повече пари като първоначална инвестиция, отколкото други възможности за инвестиране в недвижими имоти; Въпреки това, те обикновено виждат по-голяма възвръщаемост.
Структуриране на REIG
Групите за инвестиции в недвижими имоти и групите за инвестиции в недвижими имоти са термини, които се използват взаимозаменяемо; но те носят различно значение. Групата за инвестиции в недвижими имоти е бизнес, който създава финансови отчети и следва приложимите данъчни закони. REIGs, от друга страна, може да избере да поеме всяка структура на субекта, като двете най-често срещани са партньорства и корпорации.
съдружие
Партньорството е бизнес, собственост на двама или повече души, които споделят печалби, загуби и дългове. Партньорите заемат дела в бизнеса пропорционално на инвестицията си. Съгласно американския данъчен кодекс партньорствата не се облагат с данък. По-скоро партньорствата предават целия си доход на партньорите и отчитат този доход на К-1. Партньорите, получаващи К-1, трябва поотделно да подадат доходите си от партньорство на Форма 1040, ако са физическо лице или на Форма 1120, ако са корпорация.
В зависимост от структурата на партньорството, партньорите могат или не могат да участват в управлението на бизнеса. Споразуменията за партньорство подробно описват пълните разпоредби на бизнеса, включително минимални инвестиции, такси, разпределения, гласуване на партньори и други. Някои партньорства се радват на по-сътрудничествен структуриран форум за инвестиционни решения, докато други оставят основното управление на бизнеса на няколко ръководители. Обикновено екипът за управление на партньорство източници и идентифицира сделки преди инвестиране на партньорски капитал съгласно споразумението за партньорство.
корпорация
Сформирането на корпорация, публична или частна, е опция за всеки бизнес. Комисията за ценни книжа и борси (SEC) и борсите на пазара управляват публичните корпорации, докато Регламент D на SEC управлява частните корпорации. Публичните компании трябва да предоставят редовно, тримесечно, прозрачно отчитане на финансовите отчети. Освен това почти всяко образувание, различно от едноличните търговци, може да избере да се облага с данък като корпорация, ако отговаря на изискванията.
Включването на бизнес позволява на компанията да продава дялови акции на бизнеса. Капиталовите акции представляват част от общия капитал на компанията. Акциите на публичния капитал варират по стойност въз основа на стойността им за публична търговия; алтернативно, частните акции се оценяват частно.
Изпълнителен мениджърски екип управлява корпорациите. Въпреки това, акциите могат да бъдат структурирани с различни права на глас, което дава на инвеститорите в акции част от цялостното управление на компанията.
Груповото финансиране
Онлайн платформите за краудфандинг на недвижими имоти могат да бъдат известни като вид инвестиционна група за недвижими имоти. Тези платформи са структурирани като партньорства и прехвърлят целия доход на инвестиращите партньори с отчитане на К-1.
Появата на платформи за crowdfunding на недвижими имоти улеснява инвестирането в недвижими имоти както на акредитирани, така и на неакредитирани инвеститори. Fundrise е един пример за популярна платформа за краудфандинг на недвижими имоти, която предлага на инвеститорите възможност да инвестират в дългово финансиране или да вземат някакъв собствен капитал в имоти.
