Какво е ипотека на Rollover
Преобладаващата ипотека е ипотека, при която неизплатеното салдо, представляващо неизплатената главница, трябва да се рефинансира на всеки няколко години при текущи лихвени проценти, при определени граници. Обикновено този процес на рефинансиране се осъществява на всеки три до пет години. До момента на предоговаряне лихвеният процент ще остане фиксиран. Този първоначален фиксиран лихвен процент обикновено е по-нисък от този на стандартната ипотека с фиксиран лихвен процент. Преобладаващата ипотека обаче се различава от хибридната ипотека. При хибридна ипотека лихвеният процент също започва като фиксиран, но след това заемът се променя в предварително определена точка до ипотека с регулируем лихвен процент, като лихвата се променя всяка година от тази точка за остатъчния живот на заема.
Първоначалният договор за ипотека ще посочи конкретните условия и ограничения на заема. Например, тя може да уточни, че лихвеният процент по ипотеката може да не се увеличава с повече от 0, 5 процента годишно или с повече от 5 процента през целия живот на кредита. Животът на ипотеката за преобръщане обикновено е 30 години.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека за преобръщане
Преобладаващата ипотека понякога се нарича и ипотека с право на договаряне. Целта на ипотеката при преобръщане е да намали лихвения риск на ипотечния кредитор, като прехвърли част от този риск на кредитополучателя. Ипотеките с променлива ставка имат подобно предназначение.
Кой се възползва най-много от ипотеката за преобръщане? Това зависи от тенденциите на лихвените проценти към дадения момент. Когато лихвите падат, този вид заем е в полза на кредитополучателя, но когато те се повишават, той може да навреди на кредитополучателя и е по-изгоден за заемодателя.
Пример за ипотека за преобръщане е канадската ипотека за преобръщане, която е често срещан вид ипотека с право на договаряне в Канада. При канадска ипотека за преобръщане обаче по принцип няма ограничения по отношение на това каква голяма корекция може да има лихвеният процент, което прави този вид заем по-непредсказуем.
Ограничения на ипотеките за преобръщане
Някои хора погрешно приемат ипотека за преобръщане означава, че остатъкът или остатъчната главница могат да бъдат преобърнати или включени в началния баланс на напълно нов и отделен заем. Това би било подобно на практиката за прехвърляне на останалото салдо от съществуващ заем за автомобил във финансирането на друго превозно средство, когато старото превозно средство се търгува като част от сделката. В недвижимите имоти обаче няма такава практика. Всеки имот трябва да бъде закупен и финансиран като собствена отделна и нова транзакция.
