Какво е търг със запечатана оферта
Търгът със запечатана оферта е вид тръжен процес, при който всички участници в търга едновременно подават запечатани оферти на търга, така че нито един участник в търга да не знае колко са наддавали другите участници в търга. Запечатаната оферта се отнася до писмено предложение, поставено в запечатан плик. Запечатаната оферта не се отваря до посочената дата, в която време всички оферти се отварят заедно. Най-високият участник в търга обикновено се обявява за победител в процеса на наддаване.
Ключови заведения
- Търгът със запечатана оферта е вид търг, при който офертите не се разглеждат до датата на търга. Офертите са запечатани, често физически в плик и всички се отварят наведнъж. Търговете със запечатани оферти обикновено се използват при наддаване за държавни поръчки. За разлика от отворената оферта, при която купувачите могат да правят множество оферти и да се конкурират активно един срещу друг, при търг със запечатана оферта те получават само веднъж шанс.
Разбиране на търг със запечатана оферта
При търг със запечатана оферта участниците могат да подадат само една запечатана оферта и следователно не могат да коригират офертите си въз основа на конкурентни оферти. Това го отличава от по-често срещания английски търг, известен още като открит аукцион с възходяща цена, където участниците могат да правят множество оферти и да наддават един срещу друг. Процесът на търг с запечатана оферта може също да не е толкова прозрачен като английски търг. Продавачът запазва огромен контрол при търг със запечатана оферта, защото може да види как всеки участник в търга оценява имота до продажба. Търговете със запечатани оферти обикновено се използват при наддаване за държавни поръчки.
Начини за продажба на запечатани оферти могат да се използват за продажба на недвижими имоти
Продажбата на недвижими имоти може понякога да се извършва чрез търгове със запечатани оферти. Процесът на провеждане на такъв търг може да включва публично показване, че имотът е готов за наддаване и какви са крайният срок и параметрите за подаване на оферти.
При подобни търгове на недвижими имоти могат да се играят различни съображения. Имотът трябва да има достатъчно търсене, за да привлече широко поле от кандидати, за да увеличи потенциала за по-висока възвръщаемост. Малка група от кандидати все още може да представи заслужаващи оферти, но опциите също са ограничени в такъв случай.
От определена гледна точка може да бъде контрапродуктивно продавачът да пусне такава информация като оценяването на даден имот. Тревогата е, че кандидатите ще използват тази информация, за да ограничат стойността на своите оферти. Освен това публикуването на минимална сума на офертата може да постави очакванията от страна на участниците за това колко големи трябва да бъдат офертите им. Участниците в търга естествено са загрижени за това, че ще спечелят търг. При търг със запечатана оферта има разбиране, че всеки участник в търга споделя този риск.
Може да има случаи, когато най-високата оферта не е избрана от продавача. Това може да се случи, ако офертите не отговарят на нуждите и очакванията на продавача. Продавачът може да отхвърли настоящите оферти и след това да поиска окончателни оферти от двамата участници, които са направили най-високите оферти. Продавачът може също да реши да прекрати търга и да обсъди условията с някои от участниците в търга. Такава опция може да бъде пусната в действие, ако продавачът вярва, че по-откритият подход може да доведе до по-добри резултати.
