Какво е сетълмент агент?
Разплащателният агент е страна, която помага за завършване на транзакция между купувач и продавач. Това става чрез прехвърляне на ценни книжа на купувача и прехвърляне на пари в брой или друго обезщетение на продавача.
За сделка с недвижими имоти затварящите агенти са професионалисти, които функционират главно за купувача, като предават продажния интерес от купувача на продавача и осигуряват правилното прехвърляне на законното право на собственост от продавача на купувача през процеса на закриване.
Агентът за сетълмент играе централна роля за осигуряването на „бързо затваряне“. Като такива, не всички агенти са еднакви. За оспорващи транзакции може да се изискват специализирани умения и знания; дори подправен агент може да бъде тестван под натиска на висок дял в близост.
Разплащателните агенти са известни също като "затварящи агенти" или "транспортни средства".
Разбиване на агент за сетълмент
По време на сетълмента на сделка, при която се разменят действителни ценни книжа и пари, което ще настъпи няколко дни след първоначалната транзакция, агентите за сетълмент са отговорни за уреждането на сметките на търговците и правят процеса по-ефективен.
С недвижимите имоти задълженията на агента за сетълмент могат да се разширят до проверка на право на собственост върху земята за точност, такси за оценка на собствеността за текущата година на сделката и взаимодействие с местни и държавни агенции, за да ги уведомяват за прехвърлянето на собствеността.
По-конкретно, агентът за сетълмент е агент за ескроу, адвокат по недвижими имоти или представител на дружество, притежаващо право на собственост, което извършва закриването или „уреждането“ на сделка за покупка на жилище. Други функции включват координиране на присъствието и подписване на документи за всички страни и проверка дали всяка страна е изпълнила необходимите си задължения, както е посочено в договора. Разплащателният агент изплаща всички средства, право на собственост и акт на съответните страни, след като провери дали всички условия са изпълнени при приключване на транзакция.
