Какво е Subprime
Subprime е класификация на кредитополучателите с опетнена или ограничена кредитна история. Кредиторите ще използват система за кредитно оценяване, за да определят кои кредити може да отговаря на кредитополучателя. Заемите под предплащане носят повече кредитен риск и като такива ще носят и по-високи лихви. Приблизително 25% от произведените ипотечни кредити са класифицирани като подматериали. Терминът subprime получава името си от основния лихвен процент, който е лихвеният процент, при който хората и предприятията с отлична кредитна история имат право да заемат пари.
BREAKING DOWN Subprime
Понякога някои кредитополучатели могат да бъдат класифицирани като подценки, въпреки че имат добра кредитна история. Причината за това е, защото кредитополучателите са избрали да не предоставят проверка на доходите или активите в процеса на кандидатстване за кредит.
Заемите в тази класификация се наричат декларирани доходи и кредити с декларирани активи (SISA) или дори заеми без доходи / без активи (NINA).
Ипотечни кредити и глобалната финансова криза
Много от ипотечните кредити под ипотечни кредити, направени в годините преди световната финансова криза, бяха направени с регулируем лихвен процент, който позволи на кредитополучателите да започнат първите няколко години от ипотеката си с изключително ниско плащане. След първите три или пет години лихвеният процент се коригира нагоре и направи месечните ипотечни плащания изключително скъпи за кредитополучателите. Много кредитополучатели не можеха да си позволят да ги платят след извършването на тази корекция.
Преди световната финансова криза подзаемните заеми като ипотечните кредити бяха пакетирани заедно в големи пулове заеми и продадени на инвеститори. Предполагаше се, че има безопасност в броя и тъй като толкова хиляди заеми са събрани заедно, се смяташе, че дори някои от тях да бъдат неизпълнени, ипотечните пулове ще останат стабилни инвестиции поради фалшивото предположение, че по-голямата част от кредитополучателите ще все още плащат ипотечните си плащания.
Хилядите заеми, предоставени на хора, които вече не могат да си позволят да извършват плащанията, след като лихвените им проценти, коригирани нагоре, приключиха с неизпълнение, обединените ипотечни инвестиции преминаха и всичко това помогна за подхранването на световната финансова криза.
