Какво е план за тандем?
Планът в тандем беше програма за закупуване на ипотека, субсидирана от правителството на САЩ. Съгласно тандемния план или програма, правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA), разговорно известна като Джини Мей, купува ипотеки на намалена пазарна цена и след това ги продава чрез Федералната национална ипотечна асоциация (FNMA), по-известна като Fannie Mae и Ипотечна корпорация за ипотечни кредити на САЩ (FHLMC), обикновено наричана Фреди Мак.
В действителност GNMA подкрепи разликата между покупната и продажната цена на ипотечните кредити, които купува. Този тип структура позволяваше изключително ниски лихвени проценти, като предоставя заемите на разположение на амбициозните купувачи на жилища, които не биха могли да им позволят друго.
От 2019 г. новите кредити с ниски лихви вече не се финансират чрез Тандемния план Брук-Кранстън, въпреки че все още съществуват някои правителствени програми за подпомагане на жилищата с ниски доходи.
Джини Мей за пръв път стартира поредица от планове за тандем през 1970 г. Конгресът създаде основната програма за съответствие на заемите, официално известна като Тандемния план на Брук-Кранстън за GNMA през 1974 г. с преминаването на Закона за помощ при покупка на спешни дома.
От 2019 г. новите заеми вече не се финансират чрез Тандемния план Брук-Кранстън, въпреки че концепцията за специални програми за помощ все още съществува. Подобен план би могъл да бъде възроден, ако ипотечното пари стане твърде ограничено.
Как работят заемите от плана за тандем
Заемите в тандем предоставиха парична помощ на строителите и предприемачите на обществени жилища с нестопанска цел. Ето как описа уебсайтът на Министерството на жилищното строителство и градоустройството:
„Програмата е многостранна по отношение на видовете жилища, които могат да се предоставят, и видовете наематели, които могат да бъдат обслужвани. Тя позволява строене на редове, разходки, асансьор и групово или разпръснато еднофамилно строителство. Проектите могат да бъдат разработени и в съвместно с други федерални или държавни програми ", се посочва. „Налице е участие на FNMA в аванса за строителство до 95%, независимо дали договорите за ангажименти се държат от FNMA или GNMA.“
Плащанията за намаляване на лихвите могат да бъдат направени за проект за наем или за съвместно жилищно строителство, собственост на частна организация с нестопанска цел, дружество с ограничена дистрибуция или кооперативна жилищна корпорация, която се финансира по държавна или местна програма, която предоставя помощ чрез заеми, застраховка на заем, или намаляване на данъци. За да отговарят на условията за плащания за намаляване на лихвите, проектът трябва да бъде представен за одобрение преди приключването му. Не е необходимо проектите да бъдат финансирани с ипотеки, застраховани от HUD-FHA, и HUD-FHA ще признае организацията и функционирането на проекта по държавни или местни програми, доколкото те не са в противоречие с Националния жилищен закон, според агенцията.
Алтернативи на тандемния план
Въпреки че вече не се издават нови тандемни заеми, оттогава се изпълняват множество други програми, насочени директно към купувачите.
Едната е собствеността на жилища и възможностите за хората навсякъде (Надежда I), която помага на хората с ниски доходи да купуват обществени жилищни единици, като предоставят средства, които нестопанските организации, резидентните групи и други лица, които отговарят на условията, могат да използват за разработване и изпълнение на програми за собственост на жилища.
За жилищата под наем има ваучерната програма за избор на жилище, основната програма на федералното правителство за подпомагане на семейства с много ниски доходи, възрастни хора и инвалиди, които да си позволят достойно, безопасно и санитарно жилище в частните пазар. Тъй като помощта за настаняване се предоставя от името на семейството или индивида, участниците могат да намерят собствено жилище, включително еднофамилни домове, таунхауси и апартаменти. Участникът е свободен да избере всяко жилище, което отговаря на изискванията на програмата и не се ограничава до единици, разположени в субсидирани жилищни проекти, заяви HUD.
