Съдържание
- Разберете вашата данъчна сметка
- Поискайте вашата данъчна карта за собственост
- Не изграждайте
- Ограничете обжалването на ограниченията
- Изследване на вашите съседи
- Разходете се в дома с оценителя
- Разрешаване на достъп на оценителя
- Потърсете изключения
- Обжалвайте данъчната си сметка
- Долния ред
Въпреки че служат за благоприятна цел за всички жители, тези данъци могат да бъдат изключително натоварващи за собствениците на жилища. Те са склонни да нарастват постоянно с течение на времето и дори след като изплатите ипотеката си, данъците продължават да идват.
Макар че никога не сте освободени от данък върху имотите, докато сте собственик на жилище, може да има някакво облекчение. Собствениците на жилища могат да използват няколко прости трика, за да намалят болката от плащането на тези данъци и тежестта, която носят.
Схемите за плащане на данък върху имотите варират в зависимост от местоположението - някои градове плащат всяко тримесечие, докато други изискват плащане всеки месец.
Разберете вашата данъчна сметка
Данъците върху имотите се изчисляват с помощта на две много важни цифри - данъчната ставка и текущата пазарна стойност на вашия имот. Ставката, с която данъчните власти нулират данъчните си ставки, се основава на държавното законодателство - някои ги променят годишно, докато други го правят с различно увеличение, като веднъж на всеки пет години. Общините определят своите данъчни ставки - известни също като ставка за мелене или мелница - въз основа на това, което смятат, че трябва да платят за важни услуги.
Оценител, нает от местната власт, оценява пазарната стойност на вашия имот - който включва както земята, така и структурата - след което получавате оценка. Оценителят може да дойде до вашия имот, но в някои случаи оценителят може да завърши оценките на собственост дистанционно, използвайки софтуер с актуализирани данъчни ролки. След това сметката ви за данък върху имотите, която се основава на тази оценка, се изпраща от местната служба за събиране на данъци.
За да излезе с вашата данъчна сметка, вашата данъчна служба умножава данъчната ставка по оценената стойност. Така че, ако имотът ви се оцени на 300 000 долара, а местната власт определи данъчната ви ставка на 2, 5%, годишната ви данъчна сметка ще бъде 7 500 долара.
Ключови заведения
- Данъците върху имота се изчисляват чрез умножаване на ефективната данъчна ставка на вашата община по най-новата оценка на вашия имот. Не забравяйте да прегледате данъчната си карта и да разгледате съпоставими жилища във вашия район за несъответствия. Не изграждайте и не правете промени в бордюра си точно преди оценка, тъй като тези стъпки могат да увеличат стойността ви. Дайте шанс на оценителя да се разходи из дома ви - с вас - по време на преценката. Потърсете местни и държавни изключения и, ако всичко друго не успее, подайте данъчна жалба, за да намалите сметката си за данък върху имотите.
Поискайте вашата данъчна карта за собственост
Малцина собственици на жилища осъзнават, че могат да слязат в кметството и да поискат копие от данъчните си карти от имота от офиса на местния оценител. Данъчната карта предоставя на собственика на дома информация, която градът е събрал за имотите им във времето.
Тази карта включва информация за размера на партидата, точните размери на помещенията, както и броя и вида на тела, разположени в дома. Друга информация може да включва раздел за специални характеристики или обозначения за всички подобрения, направени в съществуващата структура.
Докато преглеждате тази карта, обърнете внимание на несъответствията и повдигнете тези проблеми с данъчния оценител. Оценителят ще извърши корекцията и / или ще извърши повторна оценка. Този съвет звучи смешно просто, но грешките са често срещани. Ако можете да ги намерите, градът има задължение да ги коригира.
Не изграждайте
Всякакви структурни промени в жилище или имот ще увеличат вашата данъчна сметка. Предполага се, че палуба, басейн, голям навес или всяко друго постоянно приспособление, добавено към вашия дом, повишава стойността му.
Собствениците на жилища трябва да проучат каква част от увеличението представлява ново допълнение към сметката им за данък върху имотите преди строителството. Обадете се на местните сградни и данъчни служби. Те ще могат да ви дадат оценка.
Ограничете обжалването на ограниченията
Данъчните оценители получават строг набор от насоки, които трябва да изпълняват, когато става въпрос за действителния процес на оценка. Оценката обаче все още съдържа известна доза субективност. Това означава, че по-привлекателните домове често получават по-висока оценка от сравнителните къщи, които са по-малко физически привлекателни.
Имайте предвид, че вашият имот по същество се сравнява с вашите съседи по време на процеса на оценка, както и други в общата околност. Макар че може да е трудно, устойте на желанието да приготвите предварително вашия имот преди пристигането на оценителя. Трябва да можете да се измъкнете от това, защото оценителят обикновено планира посещение предварително. Ако е възможно, не правете никакви физически подобрения или козметични редувания на дома - нови плотове или уреди от неръждаема стомана, докато след оценяването не завърши оценяването.
Изследване на вашите съседи
Както бе споменато по-горе, информация за вашия дом е на разположение в местното кметство. Това, което много хора не осъзнават, е, че в много случаи информацията за други оценки на дома в района също е достъпна за обществеността.
Важно е да се прегледат сравними домове в района и обща статистика за резултатите от оценката на града. Често можете да намерите несъответствия, които биха могли да намалят данъците ви. Например, да кажем, че имате дом с четири спални с гараж за една кола, а домът ви се оценява на 250 000 долара. Вашият съсед също притежава дом с четири спални, но тази къща разполага с гараж с две коли, навес с площ 150 квадратни метра и красив басейн. Въпреки това домът на вашия съсед се оценява на 235 000 долара.
Имаше ли грешка? Освен ако вашият имот има някои други отличителни характеристики, които обясняват несъответствието, оценителят вероятно е направил грешка. Имайки предвид всичко това, ако бъде открита грешка, тя плаща, за да я доведе до вниманието на оценителя възможно най-бързо, за да можете да получите преоценка, ако е необходимо.
Разходете се в дома с оценителя
Много хора позволяват на данъчния оценител да се разхожда по домовете си необучен по време на процеса на оценка. Това може да е грешка. Някои оценители ще видят само добрите точки в дома, като новата камина или плотовете с мраморно покритие в кухнята. Те ще пренебрегнат факта, че няколко уреда са остарели или че на тавана се появяват малки пукнатини.
За да не се случи това, не забравяйте да се разхождате в дома с оценителя и да посочвате добрите точки, както и недостатъците. Това ще гарантира, че ще получите възможно най-справедливата оценка за вашия дом.
Разрешаване на достъп на оценителя
Не е нужно да допускате данъчния оценител в дома си. Това, което обикновено се случва, ако не разрешите достъп до интериора, е, че оценителят предполага, че сте направили някои подобрения, като добавяне на тела или прекомерни ремонти. Това може да доведе до по-голяма данъчна сметка.
Много градове имат политика, че ако собственикът на жилище не предостави пълен достъп до имота, оценителят автоматично присвоява най-високата възможна стойност за този тип имоти - справедлива или не. В този момент зависи от индивида да оспори оценката с града, което ще бъде почти невъзможно, освен ако в крайна сметка не бъде предоставен достъп до вътрешността.
Урокът: Позволете на оценителя да получи достъп до вашия дом. Ако сте взели разрешения за всички подобрения, които сте направили в имота, трябва да се оправи.
Потърсете изключения
Изключенията не се отнасят само за религиозни или правителствени организации. Можете да се класирате за освобождаване, ако попадате в определени категории. Някои щати и общини намаляват данъчната тежест за:
- Възрастни Ветерани Хора с определени способностиСледства на земеделието
Консултирайте се с вашия данъчен орган, за да проверите дали отговаряте на условията за освобождаване.
Обжалвайте данъчната си сметка
Ако сте направили всичко, което можете, и не сте успели да накарате службата за данъчна оценка, за да видите нещата по свой начин, не се притеснявайте. Все още имате на разположение друга опция: Данъчното обжалване.
Подаването на данъчна жалба може да ви струва малка такса за подаване, която се плаща, за да може някой да прегледа жалбата ви. Данъчното обжалване обикновено изисква помощта на адвокат. Вашият адвокат вероятно ще ви начисли такса - понякога част от спестяванията от вашата данъчна сметка, ако жалбата ви бъде одобрена. Обжалването ви трябва да бъде подадено своевременно, в противен случай сте останали със сметката, която получавате от местната данъчна служба.
Вашият адвокат ще премине през стъпките на обжалването и каква информация се изисква. В някои случаи може да се наложи да направите снимки и да предоставите подробности за текущото състояние на вашия имот. След това бордът ще прегледа тази информация, ще я сравни с най-новата сметка за оценка и данък и ще вземе решение. Може да чуете нещо моментално или може да отнеме няколко месеца, за да може рецензентът да вземе решение.
Ако съветът одобри обжалването ви, той само ще намали оценката на вашия дом, а не вашата ефективна данъчна ставка. Въпреки че все пак ще се облагате със същата ставка, това ще доведе до намаление на вашата данъчна сметка.
Имайте предвид обаче, че процесът на обжалване не е гаранция, че сметката ви ще намалее. Тя може да остане същата или в редки случаи може да се увеличи, ако рецензентът прецени, че оценката ви е твърде ниска.
ГЛЕДАЙТЕ: Как се изчисляват данъците върху имотите?
Долния ред
Трудно може да се балансира желанието за красив дом с желанието да се плаща възможно най-малко данък. Има обаче някои малки неща, които можете да направите, за да намалите данъчната си тежест, без да прибягвате до живот на сметище. Избягвайте да правите каквито и да било подобрения преди къщата ви да бъде оценена. Вижте съседите - ако те плащат по-малко данък от вас, но притежавате подобен дом, може да сте на линия за намаляване на данъка. Просто трябва да го поискате.
Най-важното нещо, което трябва да запомните, е да не приемате, че вашата данъчна сметка е поставена на камък. Малко домашно и надлежно внимание може да помогне за намаляване на тежестта. (За свързаното четене вижте "10-те най-добри държави за данъци върху собствеността - и защо")
