Какво е заем за VA?
Заемът VA е ипотечен заем, предлаган чрез програма, създадена от Министерството на ветераните по въпросите на САЩ. Заемите от VA помагат на членовете на услугата, ветераните и отговарящите на условията съпрузи да станат собственици на жилища. ВА определя квалификационните стандарти, диктува условията на предлаганите ипотеки и гарантира част от заема. Жилищните кредити за VA се предоставят от частни кредитори, като банки и ипотечни компании.
Как работи заемът на VA
Администрацията на ветераните предлага обезщетение за гарантиране на жилищния заем и други програми, свързани с жилищно настаняване, за да помогне на квалифицирани ветерани или техните съпрузи, отговарящи на условията за оцеляване, да купуват, строят, ремонтират, задържат или адаптират дом за лична обитаемост. Заемите от VA предлагат до 100% финансиране върху стойността на жилището. Получателите на кредити от VA не трябва да бъдат купувачи на жилища за първи път. Освен това те могат да използват повторно обезщетенията и да преотстъпят заема на друго квалифицирано лице.
Условията за кредити за VA включват няколко предимства.
- Не се начислява авансово плащане, освен ако не се изисква от кредитора или ако покупната цена е над установената стойност на имота. Няма изискване за премия за частна ипотечна застраховка. Заключителните разходи са ограничени и могат да бъдат платени от продавача. Кредиторът може да не начисли такса неустойка за предплащане. Помощ се предлага от VA, за да помогне на кредитополучателите да избегнат неизпълнение. Много държави предлагат допълнителни предимства на ветерани, като например намаления на данък върху имотите.
Заемите от VA помагат на членове на услугите, ветерани и отговарящи на условията преживели съпрузи да станат собственици на жилища, предлагайки до 100% финансиране върху стойността на жилището.
Видове кредити за VA
Заемите от VA, FHA заеми и други заеми, осигурени от департаментите на правителството на Съединените щати, имат секюритизация чрез правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA), която е известна също като Ginnie Mae. Тези ценни книжа носят гаранцията срещу неизпълнение от правителството на Съединените щати.
VA предлага няколко вида ипотечни заеми за помощ на ветерани и техните семейства.
- Заемите за покупка на дома VA помагат на ветераните да купуват жилище на конкурентна лихва. Често тези заеми за покупка не изискват авансово плащане или частна ипотечна застраховка. Кредитите за рефинансиране на парични средства позволяват на притежателите на ипотечни кредити, които са ветерани, да вземат заеми срещу собствения капитал, за да изплащат дълг, да финансират училище или да правят подобрения в дома. Тази опция за рефинансиране предлага нова ипотека за по-голяма сума от съществуващата банкнота и преобразува собствения капитал в пари. Интересните кредити за рефинансиране на лихвени проценти (IRRRL), известни също като рационализиране на рефинансиращите кредити, помагат на кредитополучателите да получат по-ниска лихва чрез рефинансиране на съществуващ VA заем. Това е процес на заем от VA към заем, който позволява на собствениците на жилища да рефинансират фиксиран заем с по-ниска лихва или да конвертират ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) в ипотека с фиксирана лихва. Програмата за директен заем на Native American помага отговарящи на изискванията ветерани от индианските страни финансират закупуването, строителството или подобряването на домове на федерална доверителна земя. Намалението на лихвите също идва с тези заеми. Адаптираните безвъзмездни помощи за жилище помагат на ветерани с трайно и общо свързано с обслужване увреждане да закупят или построят адаптиран дом или да променят съществуващ дом за инвалидност.
