Какво е гаранционен акт?
Гаранционен акт е документ, често използван в недвижими имоти, който осигурява най-голяма защита на купувача на имот. Той обещава или гарантира, че собственикът притежава имота безплатно и без всякакви непогасени залог, ипотеки или други тежести срещу него.
Двете страни, участващи в гаранционен акт, са продавачът или собственикът, известен също като концедента, и купувачът или получателят. Всяка страна може да бъде физическо лице или бизнес и често са непознати една за друга.
Има различни видове актове като гаранционния акт, специалния гаранционен акт и акта за отказ. Разликата между тези дела обикновено се определя от това какви гаранции и споразумения се предават от продавача на купувача.
Как работят гаранционните дела
Актът е важен правен документ, който прехвърля собственост от едно образувание на друго - често в случай на сделка с недвижими имоти. Общият гаранционен акт осигурява на купувача най-високата форма на защита. Гаранционните актове често се сключват, когато купувач се опитва да получи финансиране за застраховка на ипотека или право на собственост.
Всички актове съдържат датата на сделката, имената на участващите страни, описание на имота, който се прехвърля, и подписите на купувача. Делата може да се наложи да се подписват в присъствието на свидетел и / или нотариус.
В акт, концедентът гарантира, че е законният собственик на имот и има законно право да прехвърли правото на собственост.
С общ гаранционен акт, концедентът е отговорен за нарушение на каквито и да било гаранции и гаранции, дори ако нарушението е настъпило без негово знание или през период, когато дарителят не е собственик на имота. Общият гаранционен акт крие голям риск за дарителя, тъй като той / тя е отговорен за всички нарушения, които може да са настъпили далеч извън техните познания или собственост върху имота.
Поради тази причина застраховката за собственост се използва в повечето сделки, за да се предпази от евентуални вземания и залог. Компания за заглавие ще предостави пълно търсене на заглавие и ще проучи всички други възможни нарушения преди прехвърлянето на имота.
Някои от заветите и защитите, предоставени чрез гаранционен акт, включват:
- Дарителят гарантира, че той е законният собственик на имота и има законно право да прехвърли правото на собственост. Дарителят гарантира, че имотът е свободен и чист от всички права на залог и че няма непогасени вземания по имота от кредитор, използващ като гаранция. Има гаранция, че правото на собственост ще издържи всякакви претенции на трети лица за собственост върху имота. Дарителят ще направи всичко необходимо, за да подобри правото на собственост на получателя на имота.
Ключови заведения
- Гаранционен акт е документ, често използван в недвижими имоти, който осигурява най-голяма защита на купувача на имота. Актът обещава или гарантира, че собственикът притежава имота безплатно и без всякакви непогасени залог, ипотеки или други тежести. Възложителят е отговорен за нарушение на всякакви гаранции и гаранции, поради което излага на риск дарителя.
Специално съображение: Специални гаранционни и актове за отказ от иск
Специален гаранционен акт не е толкова изчерпателен, колкото неговият общ колега, тъй като той дава само две гаранции:
- Дарителят гарантира, че е получил титлата. Дарителят гарантира, че имотът не е бил обременен по времето, когато дарителят е притежавал имота.
Специален гаранционен акт не предпазва от претенции преди получателят на правото да получи право на собственост. Специалните гаранционни актове обикновено се използват повече в света на търговските недвижими имоти.
Както при повечето дела, гаранционният акт трябва да съдържа точно правно описание на имота, който се предава, да бъде подписан и засвидетелстван в съответствие с държавното законодателство, където имотът се намира и предаден на получателя по време на закриването на сделката.
Подобно на гаранционния акт, актът за отказ от иск прехвърля собственост от един човек на друг. Застраховката за собственост не е необходима за този вид акт. И за разлика от гаранционния акт, при прехвърляне на имот без продажба се съставя акт за отказ от иск. Така че може да се използва например, когато имот се прехвърля между членове на семейството.
Делата за отказ от иск предлагат по-малко защита от гаранционен акт. Те освобождават интереса на собственика или дарителя към имота и не посочват на първо място дали той е притежавал валидна собственост. Вместо това, предположението е, че ако дарителят някога го е притежавал, той или тя се отказва от всяка претенция към имота, когато актът е подписан. Този тип актове също пречат на собственика да има бъдещи интереси в имота.
Като се има предвид, купувачът се съгласява с всички условия и поема риска от имота да има други ищци.
