Наредбата за зониране е писмен регламент и закон, който определя как собствеността в определени географски зони може да се използва. Наредбите за зониране определят дали зоните могат да се използват за жилищни или търговски цели, а също така могат да регулират размера на партидата, разположението, насипността (или плътността) и височината на конструкциите. Наредбите за зониране са дълги документи, описващи не само приемливото използване за определени площи на земята, но и процедурите за обработка на нарушения (включително всякакви санкции), предоставяне на отклонения и обжалване на слуха.
Разрушаване на Наредба за зониране
Зонирането се състои в разделяне на определен район на земя на райони или зони и определяне на видовете ползване на земята, които са разрешени и забранени за всяка зона. Това се извършва от общинска корпорация или окръг и е характерно за определени градски райони. Зонирането в основната си форма се опитва да отдели използването на жилищни имоти от използването на търговска собственост.
Наредбите за зониране дават възможност на общините да адаптират естеството на своите квартали. Частите от града, зонирани строго за жилищна употреба, не само създават пространство за живеене на гражданите, но също така могат да ограничат тежкото движение и шумово замърсяване в тази част на града. Общинските власти могат да въвеждат много специфични наредби за зониране, за да контролират естеството на даден район или квартал. Например, наредбите за зониране могат да бъдат използвани за запазване на естетиката за всички сгради в района. Ако общината желае да запази историческа част от града, наредбите за зониране могат да ограничат недвижимите имоти до сгради със съпоставима височина и квадратни кадри като историческите сгради.
Как Наредбите за зониране засягат настоящите и бъдещите обитатели на имот
Промените в наредбите за зониране могат да създадат напрежение с бъдещите наематели и наемодателите на имоти. Това може да се случи особено, ако нов бизнес планира да се премести в град, само за да открие, че зонирането се е променило в имота, който те възнамеряват да заемат. Търговските имоти могат да преминат към жилищни и обратно, поради наредбите за зониране. В някои случаи съществуващите наематели могат да бъдат принудени да се преместят поради промените. Наредба за зониране може да съдържа дядови клаузи, които освобождават съществуващи наематели, които вече са присъствали в зоната до определена дата.
Има опции за имоти, които не съответстват на наредба за зониране, която все още да бъде установена в съответните квартали. Една наредба може да промени зона, която някога позволява на търговските предприятия да работят само на жилищни. Някои малки, местни фирми могат да бъдат събрани и да им останат отворени. Новите фирми могат да кандидатстват за отклонение и да се опитат да докажат, че тяхното присъствие няма да повлияе неблагоприятно на района. Ако вариацията бъде одобрена, новият наемател може да се придвижва и работи независимо от наредбата за зониране.
