Какво е ясно заглавие?
Ясното заглавие е заглавие без какъвто и да е вид задържане или налог от кредитори или други страни, което би повдигнало въпрос относно законната собственост. Например, собственик на жилище с ясно заглавие е единственият безспорен собственик и никоя друга страна не може да предяви какъвто и да е правен иск за собствеността му. Ясното заглавие се нарича също „чисто заглавие“, „справедливо заглавие“ и „свободно и ясно заглавие“.
Ясно заглавие е необходимо за всяка сделка с недвижими имоти, тъй като тя твърдо установява кой е собственикът на имота. Компаниите по заглавие трябва да извършат търсене на заглавие, за да проверят за претенции или залог от какъвто и да е вид срещу заглавие, преди да може да се счита за ясно. Грешни проучвания и нерешени нарушения на строителния код са два примера за недостатъци, които могат да направят заглавие „мръсно“.
Ключови заведения
- Ясното заглавие е заглавие без какъвто и да е вид задържане или налог от кредитори или други страни, което би поставило под въпрос законната собственост. Наличието на залог може да създаде облак върху правото на собственост, което означава, че вземане или неиздадено задържано право обезсилва или нарушава собствеността на собственика върху имота. Проблемите с титлите могат да възникнат в ситуации на раздяла, развод и наследниците да не бъдат надлежно документирани.
Как работи ясно заглавие
Ясното заглавие помага да се покаже дали има неплатени финансови задължения, свързани с имота и е необходимо да се докаже, че собственикът има право да продаде имота. Продажбата на имот може да се оспори, ако законната собственост не е представена чрез ясно право на собственост.
Наличието на права на задържане може да създаде облак върху правото на собственост, което е, когато искане или неиздадено задържано право обезсилва или нарушава правото на собственост върху собствеността. Например, настоящият собственик все още може да дължи плащания по неизплатена ипотека или да дължи на изпълнители за ремонтни дейности, които са извършили върху имота. Заглавието не би било ясно и новият собственик ще бъде отговорен за разрешаването на тези права.
След като заглавието бъде изчистено, актът може да бъде регистриран на името на собственика на дома. Актът е правният документ, който показва кой е собственик на имот. Ако някой купува жилище, заглавието трябва да е ясно, преди името на новия собственик да може да бъде поставено на акта.
Важно е да се отбележи, че имот потенциално може да бъде продаден, докато залогът е активен. Законът не изисква задържане да бъде премахнато преди продажбата на имот. Купувачът обаче няма да може да получи ипотечен или заем от собствен капитал, тъй като банката ще проучи и открие миналите права на залог, които би трябвало да бъдат изчистени за финансиране.
Примери за ясни издания
Има много причини, поради които търсенето на заглавие може да се върне, изброявайки заглавието като неясно. Само защото в момента някой живее в дом, не означава, че домът е титулуван или предоставен на този човек. Когато дойде време за продажба на жилището, купувачът може да се сблъска с проблеми със собствеността, което означава, че не е ясно кой е собственик на имота.
наследници
Усложнения могат да възникнат при по-стари имоти, при които наследниците на предишен собственик все още могат да имат някакви претенции към недвижимите имоти. Например, предишен собственик може да е предоставил част от имот на наследник, който никога не е участвал активно като собственик. Правата на споменатия наследник като частичен собственик може да са преминали върху неговите потомци, които може би не са наясно с обстоятелството.
Проблеми със собствеността могат да възникнат и ако наследникът на имота никога не е подал акта в канцеларията на окръжния чиновник за прехвърляне на собствеността. Когато наследникът отиде да продаде имота, ще възникнат проблеми със собствеността, тъй като актът все пак ще покаже член на семейството, който е пожелал имота на наследника.
Измама
Притежаването на ясно заглавие също е важно за предотвратяване на случаи на измама. Възможно е фалшиво дело да е било вписано в публичния регистър. Измамник може да се опита да използва невярно дело, за да участва в незаконната продажба на имот.
Раздяла или развод
Проблеми със собствеността могат да възникнат в ситуации, в които двойка се раздели, но никога не е преминала през процедура за развод. Ако двойката беше собственик на дома заедно, а един човек се изсели след раздялата, двамата щяха да притежават къщата без развод. В резултат на това, когато човекът, който живее в дома, отиде да продаде къщата, биха възникнали проблеми с правото на собственост, защото двама души ще бъдат вписани в акта.
Доверие
Собствеността може да е била прехвърлена на доверие или друг орган, който има правен иск към имота. Ето защо се извършват търсения по заглавие, за да се идентифицират такива проблеми, преди потенциален купувач да е поел средства за придобиване на имот.
