Какво е клауза за нарушение
Клауза за отказ е ипотечна разпоредба, указваща, че кредитополучателят ще получи правото на собственост върху имота, след като са изпълнени всички условия за ипотечно плащане.
Клауза за нарушаване на нарушението
Клаузите за нарушение се основават на концепцията за компенсация, която унищожава акт или договор. Като цяло клауза за отказ не е необходима или необходима в повечето държави. Като цяло той може основно да се използва за обобщаване на окончателните процедури в договор за ипотечен кредит с недвижим имот като обезпечено обезпечение.
Застраховане на ипотечен договор
В крайна сметка неуспех възниква, когато кредитополучателят извърши всички ипотечни плащания по своя заем. Договорите за обезпечен ипотечен заем имат подробни процедури за управление на права на обезпечение през целия заем и при неговото обезценяване.
Защитени права върху правото на собственост
Кредитополучателят, одобрен за обезпечен ипотечен кредит, трябва да се съгласи с условията на ипотечния договор, които включват преотстъпване на правата на обезпечение. При обезпечен ипотечен заем са важни два документа за заемодателя при осигуряването на обезпечението. Първият документ е залог на собственост, който се използва в повечето ипотечни заеми. Залогът за собственост е документът, който дава на кредитора правото да изземва обезпеченото обезпечение. Залогът за собственост трябва да бъде усъвършенстван, като бъде записан в съответната държавна агенция. С залог на собственост кредиторът може лесно да получи одобрение от съдилищата, за да уведоми кредитополучателя за намерението да изземе имот, ако е настъпило неизпълнение.
В ипотечен заем кредиторът също поддържа собствеността върху имота през целия заем чрез документация за собствеността. Когато обезпеченият ипотечен кредит бъде одобрен и закрит, собствеността върху обезпеченото обезпечение се прехвърля на заемодателя, което трябва да бъде документирано и записано в заглавието.
Отстъпката възниква, когато ипотеката е платена и всички условия на заема са изпълнени. Когато кредитополучателят плати всичките си плащания и стигне до края на заема си, собствеността върху собствеността се прехвърля на кредитополучателя от заемодателя. Като цяло клауза за неуспех не е необходима, тъй като това е стандартната процедура за изтичане на заем, но в някои случаи клаузите за отказ могат да детайлизират окончателните процеси за прехвърляне на собственост и падеж.
Съображения за клауза за нарушение
В някои ситуации клаузите за обезценка могат да се използват и за прехвърляне на алтернативно обезпечение. По-конкретно кредитополучателят може да включи клауза за обезщетение, ако планира да натрупа алтернативни активи, които биха искали да заменят за обезпечението на недвижими имоти в даден момент по време на заема. Този тип обезценка може да позволи на кредитополучателя да получи право на собственост преди изтичането на срока на заема чрез размяна на алтернативно обезпечение за обезпеченото обезпечение на недвижими имоти. Алтернативно обезпечение, потенциално достъпно за използване в тази ситуация, може да включва инвестиционни ценни книжа, сметки на паричния пазар или други инвестиционни активи.
