Какво са спечелените пари?
Спечелените пари са депозит, направен на продавача, който представлява добросъвестността на купувача да купи жилище. Парите дават на купувача допълнително време да получи финансиране и да извърши търсене на заглавието, оценка на имотите и проверки преди закриването. В много отношения заслужените пари могат да се считат за депозит в жилище, депозит за ескроу или добросъвестни пари.
Печелете пари
Разбиране на спечелените пари
В повечето случаи спечелените пари се доставят при подписване на договора за продажба или споразумение за покупка, но могат да бъдат приложени и към офертата. След като бъдат депозирани, средствата обикновено се съхраняват в дескрипционна сметка до закриване, по това време депозитът се прилага към авансовите плащания и разходите за закриване на купувача.
Ключови заведения
- Спечелените пари по същество са депозит, който продавачът прави в жилище, което иска да закупи. Договор се сключва по време на размяната на спечелените пари, които очертават условията за възстановяване на сумата. Най-ранните парични депозити могат да бъдат от 1-10% от продажната цена, в зависимост най-вече от пазарния интерес.
Когато купувачът реши да закупи жилище от продавач, двете страни сключват договор. Договорът не задължава купувача да закупи жилището, тъй като отчетите от домашната оценка и проверка могат по-късно да разкрият проблеми с къщата. Договорът обаче гарантира, че продавачът изважда къщата от пазара, докато е инспектиран и оценен. За да докаже, че предложението на купувача за закупуване на имота е направено добросъвестно, купувачът прави сериозен паричен депозит (EMD).
Купувачът може да бъде в състояние да възстанови най-спечеления паричен депозит, ако нещо, което беше посочено преди време в договора, се обърка. Например, най-спечелените пари ще бъдат върнати, ако къщата не даде оценка за продажната цена или проверката разкрие сериозен дефект - при условие че тези непредвидени обстоятелства са посочени в договора.
Въпреки това, сериозните пари не винаги се връщат. Например, продавачът получава, за да запази спечелените пари, ако купувачът реши да не излезе с покупката на жилище за извънредни обстоятелства, които не са посочени в договора, или ако купувачът не изпълни срока, посочен в договора. Купувачът, разбира се, ще загуби депозита за спечелени пари, ако просто има промяна в сърцето и реши да не купува.
Спечелените пари винаги се връщат на купувача, ако продавачът прекрати сделката.
Докато купувачът и продавачът могат да договорят най-спечеления паричен депозит, той често варира между 1% и 2% от покупната цена на дома, в зависимост от пазара. В пазарите на горещи жилища, депозитът за печелене на пари може да варира между 5% и 10% от продажната цена на имота.
Докато депозитът за спечелените пари често е процент от продажната цена, някои продавачи предпочитат фиксирана сума, като 5000 или 10 000 долара. Разбира се, колкото е по-голяма доходната сума, толкова по-сериозно е продавачът да смята купувача. Следователно купувачът трябва да предложи достатъчно висок печеливш депозит, който да бъде приет, но не толкова висок, че да излага допълнителни пари на риск.
Обикновено парите се изплащат чрез сертифициран чек, личен чек или превод по банков път в доверителна или ескроу сметка, която се води от посредническа агенция за недвижими имоти, юридическа фирма или титулярна компания. Средствата се съхраняват в сметката до приключване, когато се прилагат към авансовите плащания и затварящите разходи на купувача. Важно е да се отбележи, че escrow акаунти, както и всяка друга банкова сметка, могат да спечелят лихва. Ако спечелените средства в escrow сметка спечелят лихва над 5000 долара, купувачът трябва да попълни данъчен формуляр W-9 с IRS, за да получи лихвата.
Специално внимание: Защита на вашия депозит за спечелени пари
Потенциалните купувачи могат да направят няколко неща, за да защитят своите спечелени парични депозити.
- Уверете се, че в договора са включени непредвидени обстоятелства за финансиране и проверки. Без тях депозитът може да бъде конфискуван, ако купувачът не може да получи финансиране или по време на проверката е открит сериозен дефект. Прочетете, разберете и спазвайте условията на договора. Например, ако в договора е посочено, че проверката на жилището трябва да приключи до определена дата, купувачът трябва да спази този срок или да рискува да загуби депозита - и къщата. Уверете се, че депозитът се обработва по подходящ начин. Депозитът трябва да се изплаща на реномирана трета страна, като добре известна посредническа компания за недвижими имоти, escrow компания, титулярна компания или юридическа фирма (никога не давайте депозита директно на продавача). Купувачите трябва да потвърдят, че средствата ще се съхраняват в дескроу сметка и винаги да получават разписка.
Пример за спечелени пари
Да предположим, че Том иска да купи дом на стойност 100 000 долара от Джой. За да улесни транзакцията, брокерът организира да депозира 10 000 долара като депозит в дескроу сметка. Условията на последващото споразумение, подписано от двете страни, гласи, че Джой, който в момента живее в дома, ще се премести от него в рамките на следващите шест месеца.
Но тя не може да намери друго място за пребиваване, като се премести ден. В резултат на това Том отменя транзакцията и получава парите си за депозит. Парите за депозит са спечелили лихва в размер на 500 долара от escrow сметката през този период от време. Тъй като сумата е по-малка от 5000 долара, Том не е длъжен да попълни формуляр за IRS за изтегляне на сумата.
