Какво е добра оценка на вярата (GFE)
Добросъвестната оценка (GFE) позволява на ипотечния потребител да сравнява офертите, да разбира действителната цена на заема и да взема информирано решение при избора на доставчик на заем. GFE изброява необходимата информация за условията на ипотечния кредит, които кредиторът предлага. От всички заемодатели се изисква да използват един и същ стандартен формуляр за оценка на заема, а получаването на какъвто и да е формуляр за оценка не е задължение за приемане на ипотечен кредит.
Законът за процедурите за уреждане на недвижими имоти изисква попълването на добросъвестна оценка.
НАПРЕДЕЛЯНЕ НА ДОБРАТА оценка на добрата вяра (GFE)
Формата за добросъвестна оценка (GFE) е стандартизирана в цялата индустрия, за да позволи на кредитополучателите да сравняват разходите между кредиторите. Документът ще включва подробен списък на всички приблизителни суми, дължими при закриване на ипотека. Таксите за закриване са известни също като разходи за сетълмент и включват такси за адвокати, търсене на заглавие, печат и документи за печат или данъци, такси за проучване и други свързани разходи.
От октомври 2015 г. формулярът за оценка на заем замества общия размер на GFE за повечето видове ипотечни заеми. Кредитополучателите, кандидатстващи за кредитна линия за домашен капитал (HELOC), произведен заем за жилище, който не е обезпечен с недвижими имоти, или заем чрез определени видове програми за подпомагане на купувачи на жилища, няма да получат GFE или заемна оценка, но трябва да получат истина разкриване на заеми.
Кредиторът трябва да предостави GFE на кредитополучателя в рамките на три работни дни от получаване на попълнено заявление за кредит или друга необходима от банка информация. Кредитополучателите могат да начисляват такса за кредитен отчет преди получаване на GFE, но не могат да бъдат начислявани допълнителни такси. След като кредитополучателят получи добросъвестната оценка, те ще посочат, че желаят да продължат с ипотечния кредит от тази конкретна финансова институция.
Защита на потребителите в GFEs и кредитни оценки
Съществуват основателни причини за несъответствия между оценката на добросъвестността и действителните разходи за затваряне. Например, заемодателят може да не знае всички разходи за закриване на услуги, предоставяни от трети страни, които могат да се считат за скритите разходи за притежаване на жилище. Формулярът за оценка на заем е написан на ясен език и е предназначен да помогне на потребителите да разберат по-добре условията на ипотеката, за която кандидатстват. Кредитополучателите могат да пазаруват и да придобиват множество оценки, преди да изберат заем или кредитор.
Потребителите трябва да се пазят от недобросъвестни кредитори, които могат да добавят таксите си или да начисляват прекомерни такси за административни артикули, като банкови преводи. Официалните стандартизирани формуляри за оценка предоставят информация за приблизителните разходи за данъци и застраховки и как лихвеният процент и плащанията могат да се променят в бъдеще.
