Съдържание
- Какво е постановка?
- Предимства на постановката
- Как постановката влияе на времето на пазара
- Как постановката влияе на продажната цена
- Цената на постановката
- Професионален срещу „Направи сам“ постановка
- Как да намерите професионална помощ
- Долния ред
Постановката у дома се превърна в „задължително“ за продавачите. Около 77% от агентите на купувача заявиха, че организирането на дома улеснява бъдещите купувачи да визуализират имота като бъдещ дом. Поетапните домове се продават по-бързо и за повече пари от тези, които са неустановени, сочи анализ на индустрията.
Ключови заведения
- Постановката на дома е курираното обзавеждане и подготвянето на необитаем дом, който се продава на пазара на недвижими имоти. Участниците казват, че поставянето на жилище може да увеличи продажната цена на дома и вероятността той да се продаде бързо, тъй като помага на бъдещите купувачи по-добре да си представят как те може да използвате обитаемото пространство. Заставянето обаче идва с разходи: ще трябва да платите стаджъра, както и да платите наема за обзавеждане и акценти на дома, докато къщата остава непродадена. Ето, претегляме тези разходи и ползи, за да видите ако организирането на дома наистина плаща.
Какво е постановка?
Добрият инсценинг е „форма на визуален мърчандайзинг, който се основава на някои от основите на интериорния дизайн“, според Гордън Робъртс, брокер от Sotheby's International Realty . „Целта на постановката е да поласкате имота, но да не бъдете твърде очевидни за него, като да сте облечени, без да обръщате особено внимание на това, което носите.
Мелинда Маси, собственичка на Форт Уърт фирма, организираща дома, казва, че добрата постановка позволява на купувачите да се представят в дома; показва добрите си характеристики и крие недостатъците си; превръща странните пространства в използваеми пространства; създава настроение (сценичните хора го наричат „емоционална“ постановка); и прави дома да изглежда значително по-добре на снимките.
Предимства на постановката
Постановката едва наскоро стана известна - преди 20 години никой не се притесняваше за постановка. Както е отбелязано в публикацията на законния уебсайт „NOLO.com“, „Даването на добър дом за почистване и скриване на котешкото котило се счита за достатъчно, преди да се постави табелата„ за продажба “. все повече и повече продавачи на жилища в много части на САЩ включват услугите на домашни състезатели. ”Това прави много вероятно вашият имот да се конкурира с домове, които са професионално организирани. Освен това огромната популярност на предаванията на HGTV повиши очакванията на купувачите.
Състезател може да помогне и за вашата онлайн обява. Поразителен брой хора - 95% според доклада на Националната асоциация на брокерите (NAR) - използват интернет по време на домашното търсене. Това означава, че вашият дом е трябвало да покаже по-добре наистина онлайн. Постановката и снимките от професионалист могат да ви помогнат да направите това - и да запазите дома си от ужасни фотографии на агента за недвижими имоти.
Обмислете възвръщаемостта на инвестицията. Както посочва Сид Пинкертън, базираният в Ню Йорк сътрудник, ако намериш финансов планиращ, който може да ти даде възвръщаемост на инвестицията (ROI) от 5%, 10% или понякога до 20%, "нямаше" ти мислиш ли, че те са гений? Е, това е, което може да направи един добър играч."
Как постановката влияе на времето на пазара
Асоциацията за събиране на недвижими имоти (RESA) разполага с калкулатор на спестовни спестявания, който ви позволява да разберете колко време и пари (ипотечни плащания, разходи за пренасяне и т.н.) да спестите, ако организирате дома си, преди да го изброите. В неговото „Ръководство за потребителите на етапи за недвижими имоти“ се съобщава, че домовете, които не са били поставяни преди публикуването, седят на пазара средно 143 дни.
След като тези домове бяха инсценирани, те се продадоха за 40 дни. Домовете, които бяха поставени с предварителна обява, са средно 23 дни на пазара. Можете да очаквате разлики в различните държави - в калифорнийските домове, продавани пет пъти по-бързо, в Орегон седем пъти по-бързо, но „по-бързата“ е ключовата дума тук.
Как Постановката влияе на продажната цена
Според доклада на NAR 58% от брокерите на продавачите смятат, че купувачите предлагат повече пари за поетапни домове (29% смятат, че предлагат с 1% до 5% повече; 21% поставят увеличението на 6% до 10%; 3% го поставят колкото 20%). Само 14% от брокерите не смятат, че инсценирането има някакво влияние върху продажната цена на дома. Home Staging Resource, организация, която предлага обучение и ресурси на сценични лица, е още по-бичи в постановката (както бихте очаквали): Уебсайтът му посочва, че при проучване на 3500 поетапни домове 46% са продадени за 10% повече, отколкото биха направили са нестартирани.
Ари Харков, брокер на Halstead Property, посочва още един потенциален резултат от доброто инсцениране: Ако използвате собствените си мебели и инсценирането го прави наистина добро, понякога купувачът ще поиска да купи и мебелите.
Цената на постановката
Това е една от онези ситуации „зависи”. Не е възможно да поставите точен етикет на цените, тъй като има толкова много променливи: държавата и града, в който се намира имотът; независимо дали става въпрос за свободен имот или за обитаван (свободни имоти наистина трябва да имат добавени мебели, защото, както казва брокера Сиси Лапин, „Виждайки свободна къща е като да се гледате в огледалото голо - виждате всеки недостатък! ”); дали искате стаджър да направи разходка и да напише отчет; дали искате да прекарат цяла къща, използвайки вашите собствени мебели или някои, доставени от стайджъра; или дали искате всички стаи да са готови или просто всекидневната и кухнята.
Някои състезатели таксуват по час, други имат такса за задаване. Не забравяйте да сте наясно с всички условия на всеки договор, който подписвате, като първоначална такса, срокове и допълнителни разходи, включително наемане на мебели.
През последните няколко години се появи нова категория инсцениране - виртуална сцена, в която мебелите и аксесоарите се фотографират в стаи. Заслужава да се обмисли за онлайн снимки и не е толкова скъпо, колкото действителната постановка. Но пълното разкриване е абсолютно необходимо. Харков казва, че в сайта трябва да има две снимки - една истинска, една фотошоп. Той добавя, че има данни, които показват, че практически поетапните снимки на уебсайт натрупват числата за гледане и могат да убедят някого, че имотът си струва да се огледа.
Професионален срещу „Направи сам“ постановка
Помислете дизайнерските умения, време и енергия, които ще изискват поставяне и бъдете реалистични дали бихте могли сами да се заемете със задачата. Един цитаджия, цитиран в блог Brick Underground, не изтърва думите: „Повечето домове, които виждам, не са професионално инсценирани, като Pottery Barn отговаря на подаръците на баба ми.“ Ако смятате, че сте готови за предизвикателството, проверете съветите в Как да организирате дома си за бърза продажба и поставяне на вашия дом като професионалист безплатно .
Как да намерите професионална помощ
За разлика от някои професии, няма официален лицензионен субект и няма лицензионен изпит за организиране. Почти всеки може да се нарече стаджър, така че най-добрият начин да намерите добър е да получите препоръки от продавача, който знаете кой е използвал и е постигнал успех с конкретен стаджър или от вашия брокер. Добрият брокер ще има връзки с добри участници.
Долния ред
Цената на инсценирането от професионалист - човек, който има отличен опит в бизнес, звуков дизайн и който се препоръчва добре - може да означава пари в банката за вас. Ако инсценирането ви помага да продадете дома си по-рано (предпазва от това да не е там толкова дълго, че хората започват да се чудят какво не е наред с него); ако Ви спести месец или повече от разходите за пренасяне; ако създава вида на шумотевицата, която внася оферти над исканата от вас цена, тогава парите ви се изразходват добре. Както казва Krisztina Bell, съдружник в Атланта, „Това струва повече, а не за етапи - средната цена на цялостно постановка обикновено е много по-малка от първото ви намаление на цените.“
За повече съвети за продажбата вижте „ Документи и недостиг на продажба на къща и продажба на къща“? Избягвайте тези грешки.
