Какво е просто компенсация?
Точно обезщетението се отнася до обезщетенията, които хората получават, когато имуществото им бъде конфискувано от правителството за обществено ползване. Например, когато националната система за магистрали е била изградена през 50-те години на миналия век, много собственици на жилища са били конфискувани имуществото им, защото правителството се нуждае от земята, за да изгради междудържавната магистрална система.
Правото за обезщетение за справедливо обезщетение се предоставя от клаузата за вземане на петата поправка и обикновено се счита за справедлива пазарна стойност. Обаче това, което правителството счита за само обезщетение, не може да се счита за „просто“ от лицето, чието имущество е конфискувано. Способността на правителството да вземе частна собственост за обществено ползване се нарича именита област.
Ключови заведения
- Просто се изплаща обезщетение на собствениците на имоти за законно изземване на лична собственост или земя. Законово е дефинирано в клаузата за вземане в петата поправка. Собствениците на собственици получават справедлива пазарна стойност за своя имот, но често определят каква може да бъде справедливата пазарна стойност трудно. Има различни методи, използвани за определяне на стойността на даден имот и те включват пазарен подход, подход на доходите и подход на разходите.
Разбиране на справедливо обезщетение
Идеята зад самото обезщетение е да се ремонтира имуществото на индивида, сякаш вземането на имота не е станало. Това означава да заплатите справедливата пазарна стойност на имота.
Въпреки това, хората, които губят домовете си чрез акт на именит домейн, може да не считат справедливата пазарна стойност на имота само за обезщетение за тяхната загуба, тъй като не отчита времето, стреса и разходите за преместване в нов имот, Просто обезщетението също не отчита загубата на социални връзки в квартала или емоционалната връзка, която собственикът може да има към имота. Честната стойност често се оспорва в случаи с именити домейни.
Фактори на справедливо обезщетение
При определяне само на обезщетение се вземат предвид следните въпроси:
Справедлива пазарна стойност на земята
Цената, която собственикът на имота би получил, ако желае, а не принуждава да продаде земята, може да се използва за определяне на справедливата пазарна стойност на земята. Например, ако собственик на земя реши, че иска по-значително парче земя и продаде на търг съществуващото си имущество, тръжната продажна цена ще се счита за справедлива пазарна стойност.
Справедлива пазарна стойност на подобряване на земята
Подобряването на земята се отнася до структури, които подобряват стойността на иззетата земя. Подобряването на земята може да включва обособени жилища, плевни и отделни гаражи. Трябва да се вземат предвид и нематериалните подобрения на земята. Например, земя в близост до район с природни ресурси може да се счита за подобрение на земята.
Щети от остатъци
Ако е иззета само част от имота, вредите от остатъци се отнасят до щетите върху останалото имущество поради изземването. Щетите от остатъците могат да включват невъзможността да се използва най-добрата част от земята, всяка промяна или форма на земята и новата близост на земята до обществени инфраструктури, като пътища или комунално оборудване.
Ползи
Въпреки че са по-редки, собствениците на имоти могат да се възползват от конфискацията на земята им. Например, ако част от земята на собственика бъде конфискувана за нов обслужващ път, който позволява подразделянето на имота, това обезщетение може да се използва за компенсиране на полученото общо обезщетение.
Методи за оценка на свойствата
Има три общоприети метода за оценка на свойство по време на именит случай. Те включват следното:
1. Пазарен подход
Пазарният подход е доста прост, тъй като иззетата собственост се сравнява с последните продажби на имоти със сходни характеристики. Този метод обикновено се използва за оценка на жилищни имоти.
2. Подход за доходите
Подходът за доходи се използва най-добре за имоти, които генерират доход. В тези случаи първо трябва да се определи оперативният доход на имота. Тогава доходът и процентът на капитализация се използват за достигане на стойността.
3. Разходен подход
Подходът за разходите взема предвид много специфична структура на имота, която е достатъчно уникална, че собственикът ще трябва да го пресъздаде във всеки бъдещ имот. Стойността на празната земя ще бъде взета под внимание плюс разходите за подмяна на новата структура и минус амортизацията на сегашната структура.
