Какво е ипотечна облигационна облигация
Ипотечните облигационни приходни облигации са дългови ценни книжа, използвани за финансиране на ипотеки. Ипотечните плащания, събрани от финансираните заеми, осигуряват купонните плащания на облигациите.
Разбиране на ипотечни ценни книжа
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЖЕНО Ипотечно облигационно облигационно облигационно
Обезпечените с ипотечни облигации облигации са вид дългова гаранция, издадена за получаване на финансиране за ипотеки с ниска лихва. По същество предприятието, което издава заем, финансира ипотечно финансиране на притежателите на облигации, които получават платен купон въз основа на ипотечния лихвен процент. Общините обикновено издават тези видове облигации чрез агенции за жилищно финансиране.
Приходните облигации обикновено се отнасят към подмножество от общински облигации, когато привлечените средства отиват за проект или инвестиция, генерираща приходи. Приходите, генерирани от инвестицията, от своя страна подкрепят плащанията към притежателите на облигации. Тъй като изплащанията им се обвързват с конкретен поток от доходи, облигациите за приходите носят по-голям риск от общите облигационни задължения, които общините погасяват чрез редица източници, включително данъчни приходи. На теория този допълнителен риск обикновено трябва да осигури на инвеститорите по-добра доходност от приходната облигация спрямо обща облигационна облигация.
В случай на обезпечени с ипотечни облигации приходни емисии, издадени от агенция за жилищно финансиране, известна също като жилищни облигации, инвеститорите обикновено получават необлагаема лихва. Това данъчно облекчено третиране позволява облигациите да останат привлекателни, въпреки че връщат по-ниски лихвени проценти в съответствие с ипотечните кредити.
Общините намират обезпечените с ипотечни облигации облигации за привлекателни, тъй като обикновено осигуряват социални помощи в общността. Например, подкрепяйки издаването с ипотеки с нисък лихвен процент, общините могат да предоставят помощ на първоначалните купувачи на жилища с ниски доходи, които по друг начин може да не могат да си позволят месечните плащания, свързани със стандартна ипотека. Постъпленията от облигации биха могли да отидат и за финансиране на други видове развитие на недвижими имоти, като например наемно жилище под наем. В тези случаи предприемачът извършва лихвени плащания, финансирани от наем, събран на имота.
Инвестиционни съображения
Както при всяка облигация за приходи, инвеститорите трябва да се погрижат да получат подходящо обезщетение за риска, който поемат при закупуването на инвестицията. Потенциалът за неизпълнение на ипотечните заеми остава риск във всяка облигация, подкрепена от недвижими имоти, дори когато заемите са под пазарния лихвен процент. Качеството на подписването има значение при инвестиране в облигационна ипотечна облигация. По същия начин продължителността на облигацията може да варира. Повечето покриват краткосрочен план, като допълнително намаляват риска от неизпълнение, свързан с дадена емисия, и поддържат относително ниски лихви.
Данъчните предимства, предоставени от жилищните облигации, също могат да компенсират свързаните рискове. От гледна точка на инвеститора, стойността на освободената от данък лихва произтича от реалния размер на спестения данък в сравнение с подобна инвестиция. Следователно стойността на освободената от данък лихва нараства заедно с пределната данъчна ставка на инвеститора.
